2016年06月05日

クルマの「売り切り型」ビジネスは終わる?クルマの稼働率たったの4.2%という現実

通勤で、家から会社まで、クルマで往復1時間。週末には、家族で近所のユニクロやファミレスを巡るが、実際にクルマに乗っている時間は1時間くらい。
そんなふうにして、1年間を過ごしている人は多いはず。
この場合、クルマの稼働率(利用率)はどれほどか?単純計算では、1日単位で考えて、毎日1時間の利用とする、1÷24=0.042となり、稼働率は4.2%。

つまり残りの95.8%クルマは「動いていない」状態だ。
毎日1時間使っても、この程度なのだから、週末しか使わないというユーザーのクルマ稼働率は1〜2%だ。
なんてもったいないことだろう。
新車にしても、中古車にしても、数年間に渡り毎月何万円ものローンを組んで、税金とられて、さらには高速代金や駐車料金、そして燃料代がかかる。

こうした現実を直視すれば、「お金がないからクルマは買わない」「お金はもっと他のことに使いたいから、クルマは持たない」という、
「クルマ離れ」が起こるのは至極当然のことだと思う。
「それは都会の話」というのは、勘違い
そんな「クルマ離れ」の話をすると、「それは、都会の話でしょ。地方都市や田舎はクルマがないと生活できないから」と反論する人が多い。

それは、正解であるようで、正解ではないと思う。
まず、都会では「クルマ離れ」ではなく、そもそも「クルマは不必要」なのだ。
なぜならば、公共交通機関が発達しているから、通勤や通学でクルマが要らない人が多い。
また、クルマを持ちたくても、駐車場がなかったり、借りるにしても賃料が高い。
一方で、自宅に駐車スペースがあり、または駐車料金が安いなど、クルマの維持費が都会と比べて安い地方都市や田舎では、
通勤や仕事で「クルマは必需品だ」という。だが、通勤でも往復1時間程度の人が多く、その場合は前述のようにクルマ稼働率は、たったの4.2%。
1日中走り回っているクルマは、物流やタクシーなどの商用車であり、自家用車では地方都市であっても稼働率は低いのだ。

日本人はなぜ高額のクルマを買い続けてきたのか?
では、そんな低い稼働率の高額商品であるクルマを、どうして日本人はこれまで買い続けてきたのか?

それは、国民的な「ブーム」だったからだ。
戦後の焼け野原から、必死に努力し、経済成長を実感した日本人にとって、クルマを買うことは「豊かな生活」のための「自分へのご褒美」だったのだ。
「週末は、マイカーでドライブに出かける」のが、ウイークデーの激務に対する「癒し」になった。また、若者カルチャーでは、
ファッションとクルマが「モテるための必須アイテム」であった。
すべては、「豊かな生活」に結び付くブームだったのだ。
こうした過去を踏まえると、現在の「クルマ離れ」は「起こって当然の社会現象」だと言える。なぜなら、国民の豊かさの方向性が分散したからだ。
そのなかで、「クルマが趣味」という層は残ってはいるが、高度経済成長期の「国民的なブーム」と比較すれば、その絶対数は大幅に減少している。
ふと冷静になって、「毎日1時間乗り続けても、稼働率は4.2%」「同じく高額商品である不動産に比べれば、経年による価格低下が大きい」と
いう現実を直視すれば、「クルマは持たなくても事足りる」と思う人が増えるのは当然なのだ。

2 名前:海江田三郎 ★[] 投稿日:2016/06/05(日) 10:30:13.28 ID:CAP_USER [2/2]
ついに下がり始めた、首都圏の自動車保有台数の減少
クルマの稼働率という単純計算の値だけではなく、もっと深刻な数字が明らかになっている。
2年ほど前から、首都圏での自動車保有台数が初めて減少に転じたのだ。少子高齢化するのだから、こうした動きは当然だろう。
だが、問題はそうした人口統計だけではなく、「クルマは持たなくても事足りる」と思う人の絶対数が増えている点にある。
「クルマは、必要な時に、必要なサイズと種類が、適度な料金で使えればよい」ということが、徐々に「社会常識化」しているのだ。
これは、筆者の単なる「肌感覚」ではなく、長年に渡り大手の自動車販売業に従事する経営者の「生の声」だ。
近い将来、新車の「売り切り型」ビジネスから、レンタカー、リース、カーシェアリングなどの様々な
「クルマを使う手段」を、都会・地方都市・田舎という様々な地域で、人それぞれのライフスタイルに合った形で提供す
る「クルマのファイナンシャル&ライフスタイルプランナー」へと大きく転換しなければならない、と指摘する。
筆者としては、大手の事業者がここまで真剣に「時代変化を直視し、さらに早期に対策を打とう」としている事実を知って、とても驚いた。
この事業者の他にも、「新しいクルマと人の付き合い方」を提案する企業が増えてきている。
そのなかには、「クルマ好き」が飛び上がって喜びそうな「こんな料金で、いろいろなスポーツカーに乗れるの?」
といった類のビジネスモデルも含まれている模様だ。
毎日1時間乗り続けても、稼働率はたったの4.2%。そんな「古いタイプのクルマとの付き合い方」がこれから、大きく変わることは間違いない。

3 10:31:38.18 ID:WHw2cu6O
データが動けばいい時代だからなあ
体を移動させる必要があんまりない

4 10:31:51.11 ID:OtUHsR/v [1/2]
ちょっと停めて買い物すると写真屋さんに一万五千円盗られる

5 10:33:36.93 ID:avwTARPV [1/2]
長すぎて全部読んでないが、
結局田舎で車通勤している人はどうすればいいの?

6 10:33:55.78 ID:8qVnXKrN
>>1
自動運転技術なら純粋なクルマの運航ができるだろ、
稼働率は跳ね上がるし一人が10題くらい保有できる
公道が満杯になるまでクルマをひたすら売ればいい
クルマの本質は人間が載って運転することじゃない
商品としてのクルマであり買うことがもくてき、家なんて勝ってないでクルマ10台くらい買えよ、との天命だ
だから日本はクルマの洪水に押しつぶされるべきだ
それを可能にするのが画期的な自動運転だ
交通に人間が関与しなくなればクルマをさらに売ることができる

7 名前:名刺は切らしておりまして[age] 投稿日:2016/06/05(日) 10:34:53.51 ID:gEEjdlzv [1/3]
東京の連中は、酸っぱいぶどうに関しては本当にありとあらゆる言い訳を考えつくな

東京のマンコの大半は結婚相手には自動車を持っていてほしいと考えていて
ちょうど結婚率もほぼ同じになってるのに

8 10:35:05.68 ID:r4Ocqsbp
この記事の要約
ボク新しい視点思い付きました!ドヤァ!

9 10:35:21.44 ID:OtUHsR/v [2/2]
ガソリン爆上げ

10 10:36:49.51 ID:0lM8ZZNx
>>5
軽自動車で十分
そんなに長距離移動するわけでもないし
移動手段さえ確保できればいいのだから

11 10:37:08.31 ID:/3BgbvZt
クルマはともかく免許さえ持ってない男は死ね

12 名前:名刺は切らしておりまして[age] 投稿日:2016/06/05(日) 10:37:25.56 ID:gEEjdlzv [2/3]
車は不要という酸っぱいぶどう理論は分かったからさ

東京でも結婚相手には持っていてほしいという東京の女の子の意識をまず変えてくれ
結婚率と、東京の晩婚化と自動車所持率とリンクしちゃってるよ

何だかんだで、相手がBMWなら嬉しいの、相手が自動車持ってたら結婚も安心するの
自動車があれば子供が熱だしても安心なのよ
まず能書き垂れる前にマンコの意識を変えろよ

13 10:38:51.08 ID:JVZ5GTOH
田舎もん四輪
都会もんは二輪

14 10:39:16.10 ID:6tkgf583
田舎には公共交通機関もない
僻地があることを知らないのか?

15 10:39:30.40 ID:Zqs2M0hr
日本のスーパーで売られているチリ産の鮭を地元の人が食べない理由
https://t.co/CEN8zZ6FpK

男子高生、女の子誘えなくてプロムに猫を連れて行く→人気爆発(画像)
https://t.co/MlKYq0LwHg

218·

16 10:39:34.33 ID:k9su0PKX
自分は車に乗らなくても代わりにトラックで荷物が流通してるんだろ?
次はトラックが減ったのはドローンが増えたからだ!ってどや顔で言うのか?

17 10:39:45.59 ID:6kLzjjJP
チリ産のサケがどうのこうのと
少し執拗だわな
北海道の業者のディスキャンペーンじゃね〜の?

18 10:40:13.04 ID:iiDav+bu
都会はカーシェアリングが進みますってだけの話だろ
田舎は結局車いるだろ
中途半端な内容だな

19 10:40:25.12 ID:uP2blwwc
4人乗りの車に1人だけ乗って渋滞してりゃ世話ねーわな。

20 10:40:25.13 ID:avwTARPV [2/2]
>>13
二輪すら持ってないっす。
自転車すらも。

全て歩きです。by区内居住者。

21 10:41:40.61 ID:be1heAjN [1/4]
>>5
日本が経済衰退したので、昔みたいに「カブにしろ」ってことでしょ。
30年以上前は、自動車も高かったので、カブに雨合羽で通勤とか
あたりまえだったんだよ。そこに戻るのが良いとは思わないが、世界
政治で日本は敗北したので仕方がない。

で、今なら電動機付き自転車もある。資格もいらんし15km程度
なら、通勤時間45-1時間なので自転車でいけるでしょ。

それも嫌なら、昔の人のように「東京」か「大阪」の中心部
に職を求めるしかない。

22 10:43:48.60 ID:OhxIsh5t
都会は、折りたたみ自転車だね

23 10:44:20.75 ID:i4p34336 [1/3]
車がステータスとは思わないけど、中古の軽でいいとか言ってる奴はどうかと思うわ
自分で自分を貶めてどうすんのって話

24 10:44:33.04 ID:vaCVIf4B
衰退しすぎだろジャップw

25 10:46:35.11 ID:+EIFA1Lw
>>20
区内の単身用マンションって
下手すりゃ自転車置き場さえないからな
判る

26 10:47:56.62 ID:be1heAjN [2/4]
>>23
せめてコンパクト中古だよな。地方で遠隔地勤務なら仕方がない。
といっても、大抵田舎でも通勤も15km圏なんだけどね。カブで
十分に行ける範囲。

27 10:48:14.12 ID:ATVxfHWl [1/2]
車は軽の中古で乗るというのが田舎の生活防衛手段。

28 10:49:14.03 ID:Rcqe0ID0
>>17
ただのアフィ乞食だろ

29 10:49:18.55 ID:be1heAjN [3/4]
>>20
そういえば、ローラースケートやブレード通勤って
法で禁止されてるんだっけ。他国都市部ではスケート、
ローラースケートで合理化してるところもあるよね。

30 10:50:43.54 ID:/Wj8E0ET
>>21
国民に節約を強いる一方で、安倍や枡添(≒キムジョンウン)は ...

31 10:50:47.04 ID:R+tBevaq
可動率て意味あるのか?
おれは1kmあたりのコストで考えて、バスや電車より安いから乗ってるんだが。
他に所要時間もあるけどさ。

32 10:52:00.18 ID:LMs1q6Rh [1/3]
都市部では車は贅沢品になったか。
収入が減ったうえ、スマホが固定費になったからな。

33 10:52:45.86 ID:6RnVg0rd
>>1-2
長いからスレタイしか読んでないけど、クルマは売り切り型ビジネスで良い。
メンテやパーツ交換や車検は全部自分でやるから。

34 10:52:46.14 ID:YGKrbqsW
なるほど電車も通勤通学の稼働率は数%だろうから、国の予算で延長するのは無駄遣いだな
新幹線の稼働率は1%か切るだろうから即刻廃線にしろ

35 10:53:37.49 ID:2jWUKmWr [1/2]
いや、車の稼働率はもっと高いはず
渋滞に巻き込まれて何時間も延々と乗ってるはずだし

36 10:54:13.65 ID:wco3Io2p
>>23
別に移動の手段として割り切れば、軽もアリだろ。
中古の軽を新車のフィットにしたところで、人生変わるわけじゃなし。

37 10:55:02.02 ID:Y5u6LXwq
車の稼働率とか無意味な数字だけで記事を書いてるし
この記事を書いてる人は車を持っていないんだろうね

38 10:55:04.06 ID:be1heAjN [4/4]
>>31
俺は所要時間で車通勤にした。車だと35-45分。
勤務地が山奥で徒歩・電車・バスだと1時間30分だから。

39 10:55:16.24 ID:uwDv/P46
車輪がついていて慣性を利用するもので制動装置のないものは危険なのさ
ノーブレーキピストが駄目なのと同じ

40 10:55:27.03 ID:OKj9rHQa [1/3]
しかし高速代や燃料費は稼働率に比例するだろ
1〜2%だと100%にしたら50〜100倍の料金かかるじゃん

41 10:55:55.48 ID:jVa+v0b/ [1/4]
下らない記事

稼働率4%は1日一時間に相当する。
1日一時間なら車は不要。
という記事。

田舎ではその一時間の為に必須なんだよ。片道30分を公共交通ならどれだけ不便か。

稼働率4%という数字だけでよくもこんなに長々と書けるものだな。
字数が金銭換算だからな。

42 10:56:19.39 ID:8NFiUyBx [1/4]
カブ連呼厨は何言ってんだか
通勤路で車がバンバン走ってる所をカブで走れるわけないだろ
クソ邪魔だわ

43 10:56:20.66 ID:PmfMJU/K
欠陥車ホンダのフィット()

44 10:56:27.58 ID:uTSmd8RY
平均でなくピーク時の稼働率で考えないと無意味
みんながカーシェアに移行したら結局相当の台数が必要

45 10:56:57.02 ID:p2ndDw85
24時間に対する稼働率というのもおかしい。
田舎は車が無いと生活できない、ということに対して何も記載がない。

書いた奴はどうかしてるな。

46 10:57:32.72 ID:8NFiUyBx [2/4]
シェアした所で平日朝夕の通勤時間帯はどうしようもない

47 10:57:34.28 ID:yUSxtUIr [1/12]
『クルマ』(笑)

まあ、これだけは言えるだろう。
自前でクルマ買って、アッシー(運転手)やって、ミニスカディスコ女に媚びてセックスする時代は終わった。

48 10:58:05.35 ID:QtjMnC51
直下地震の避難所

49 10:58:33.53 ID:V2Mj+nIN [1/2]
電車の中は風邪ウイルスが充満してるから

絶対ダメ

自営業なんで風邪は絶対ひけない

50 10:59:04.76 ID:YIxgTZQ/ [1/2]
稼働率の出し方がおかしいw

51 10:59:16.03 ID:6yD0dhCU
アルトvpでいいよ

52 10:59:26.02 ID:LMs1q6Rh [2/3]
>>47
アッシーはいくら媚びてもやらせてもらえない

53 10:59:49.57 ID:OKj9rHQa [2/3]
むしろ稼働率1%程度のものに税金がわんさかかかるのがおかしいって言うべきだろ

54 11:00:06.82 ID:V2Mj+nIN [2/2]
稼働率で言ったら風呂もトイレもいらないよね

55 11:00:29.14 ID:Z+/ji2Q0 [1/3]
職場や外出先で待機している時間を入れると稼働率は跳ね上がるし
その分もシェアすることになると料金がかさむから無理ぽ

56 11:01:47.32 ID:i4p34336 [2/3]
通勤時間帯にカーシェアなんて無理だろ
予約取れなかったら出社できないけどそれでもいいのか?

57 11:02:12.48 ID:JChPDKwi
車がないと生活できないというのはおかしい。
逆に車があるから生活できないのでは?
(保険、車検、税金、ガソリン代、駐車場代など)
年間にどれだけのお金がかかっているのか・・・?

58 11:03:59.07 ID:puNCeBiC
24時間で割る?
寝ている時間まで計算に入れられてもなぁ。。。

59 11:04:16.34 ID:5j/wCb9p
金持ってたら何の問題もないね

60 11:04:43.09 ID:7gXVQuuz
個人の持ち物なんだし24時間で割るのはどうかなぁ

61 11:05:47.72 ID:OKj9rHQa [3/3]
自宅の駐車場に居ない場合を稼働中とするのが妥当な気がする
なので通勤に車利用する場合はほぼ稼働

62 11:05:53.79 ID:yUSxtUIr [2/12]
自動車は、公共交通機関を利用できない/したくない人が、自分でリスクを背負って所有するもの。
クルマは、金持ちが道楽で所有する趣味のひとつ。
この違いは重要やで。

63 11:06:29.67 ID:LEj2rd4l
数字にすればいいと思ってる馬鹿
人間の稼働率はどれだけなんだよ
所有欲を満たすものが車だけじゃなくなったのと所得が低くなったから持てなくなっただけだよ

64 11:07:09.61 ID:ztIyaz1r
走る棺桶 殺人機械

65 11:07:25.30 ID:qH6PtyaV [1/2]
折りたたみ自動車

はよ発売しろ

66 11:07:32.12 ID:yUSxtUIr [3/12]
稼働率で言えば、最高レベルに高いのはパソコンだな。
仕事とプライベート含め、1日14時間くらい使ってるw
在宅で仕事できれば、クルマより大事。

67 11:11:12.25 ID:TkHZKrRv [1/4]
あるとないじゃ大違いだわ

68 11:13:00.79 ID:VH33oddv [1/3]
>>22
車のトランクに入れておく
これが折りたたみ自転車の正しい使い方

69 11:13:05.04 ID:oez6hcnA [1/2]
アメリカでも自動車離れしてるからな

70 11:13:25.44 ID:xbd3Jm6q
乗用車の維持費は年間50万円近くかかるからな

71 11:13:51.97 ID:/PdvgWCu
車の中で生活すれば稼働率100%という現実w

72 11:13:57.51 ID:Le95heK1
なんでカタカナでクルマって書くの?

73 11:14:49.25 ID:xBg1gkQt
近い将来、車が要る田舎では行政サービスが受けられなくなるよ〜

74 11:15:45.52 ID:ATVxfHWl [2/2]
中古を買えば極貧以外は誰でも乗れる。

75 11:15:49.13 ID:IPc5b1lg
>>72
車だと電車や自転車と区別がつかないから

76 11:16:29.60 ID:VH33oddv [2/3]
>>73
具体的にどんなサービスが受けられなくなるの?

77 11:17:06.36 ID:bRmZfPzD
東京の数字だけで、その業種を終わりと決めつけてんのか

78 11:17:11.64 ID:qH6PtyaV [2/2]
次はモビルスーツの出番だな

79 11:17:21.93 ID:KU41AWJ1
稼働率って発想が根本的に間違っている
稼働率は経済的合理性の一要素に過ぎない。稼働率を上げた挙句にトータルでの利益を棄損しては本末転倒だろ
風俗で性処理するから結婚イラネと言っているようなもんだ

80 11:17:25.12 ID:yUSxtUIr [4/12]
>>72
ま〜ん

81 11:18:17.58 ID:oez6hcnA [2/2]
>>58
スマホやPCは寝ている時もちゃんと動作するから

自動車も寝ている間に、自動で掃除や洗車や給油や点検とかしてくれれば合理的なのにね

その点EVやPHVは合理的かもね

82 11:18:39.31 ID:XDTjaiyg [1/3]
100%の稼働で100q巡行したら、数か月でエンジン交換必要だけどねww

83 11:20:18.38 ID:8Q02DoA+
戦前は田舎にも車はなかった
やれば生活できる

84 11:20:21.41 ID:x9dwG6EC [1/2]
>>82
そんなに耐久性が無いのか?

85 11:20:59.31 ID:QZvviNOj
何の計算だよ、アホだろw

86 11:21:06.69 ID:i4p34336 [3/3]
地方民の生活スタイルを全く知らない奴が空想と机上の空論で書いたってのがよくわかる記事

87 11:22:18.54 ID:XDTjaiyg [2/3]
>>23

君みたいな底辺は車以外に金を使うことが思い浮かばないんだろうね
これが底辺かww

88 11:22:28.58 ID:0yvNWH8Y
>>1
1年間で1万5000kmも走れば十分利用してると言えるだろ。
週末にしか乗らんのだけど。
ちなみに23区

89 11:22:43.64 ID:oD1ZdHgy
田舎で1時間走ったら控えめでも60kmかな。
歩いたら12時間かかるので稼働率50%相当の仕事をしたんだから
帰りまで駐車場で休ませていてもいいんじゃないかい。

計算がおかしいのなら、車の勤務時間で考えると待機時間は勤務時間に
算入して1日9時間以上は働いている。
学校で習ったでしょ。家に帰るまでが遠足よ。

90 11:23:37.69 ID:yUSxtUIr [5/12]
田舎の人間は基本わがままなんだよ。
効率悪いのに、ネット引けとか、上下水道引けとか、クルマがないと生活できないとか。
え? じゃあ昔の人はそんなのなしに生きてたじゃないですか、って言うと逆ギレする。
嫌なら都会に出て、みんなとインフラを共有しないと。
自宅専用みたいなインフラ引いてもらっておいて、クルマも道路もないと困るとか、タカリだろ・・・

91 11:26:15.26 ID:uWRrL6ag
>>1
>通勤や仕事で「クルマは必需品だ」という。
>だが、通勤でも往復1時間程度の人が多く、
>その場合は前述のようにクルマ稼働率は、たったの4.2%。

これに納得できちゃうやついるんだ…
単純に稼働率の問題では無いという話でしかないがなw
アホか

92 11:26:26.98 ID:GK5Hdp6e
買い物や通勤には軽中古車で十分
もし旅行するなんてときは今はレンタカーでアルファード借りられるぞ
何百万もローン組むより断然安上がり

93 11:26:37.41 ID:NdgSU6dw
稼働率とか全く無意味な指標を持ち出されてもな

94 11:26:46.26 ID:fLCx6vlC
今時自家用車が無いと生活できないとか、負組っすね

95 11:28:15.33 ID:yUSxtUIr [6/12]
>>91
確かに、1日の食事に使ってる時間は2時間以下で、食事率8%だから、食わなくても大丈夫w
なわけはない・・・

96 11:28:22.29 ID:9PiSZhGe
今の時代、車は税金の塊だし金持ちしか持てないという現実

97 11:28:55.59 ID:8NFiUyBx [3/4]
>>84
4ヶ月で30万キロくらいだから車体にもガタがきてそう

98 11:29:03.61 ID:1JQyaoPz
都会だったら折りたたみ電動バイクと電車で機動力最高なんだが
電動アシスト自転車並みに法規制緩和してほしい

99 名前:名刺は切らしておりまして[age] 投稿日:2016/06/05(日) 11:29:04.82 ID:gEEjdlzv [3/3]
>>90
少子高齢化で日本の足をちことんひっぱる東京に、そんな発言をする権利はないぞ

東京に足を引っ張っられて日本は衰退してんだから

100 11:30:17.65 ID:XDTjaiyg [3/3]
>そんなに耐久性が無いのか?

100q巡行だと1日で2400q
100日で24万キロ

自家用車用エンジンはそんなもの
トラック用エンジンなら100万キロ走るけど
エンジン1基で自家用車より高いよ?
posted by log at 14:01| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年06月01日

アパート空室率 首都圏で急上昇 相続税対策で建設増え

 首都圏のアパートの空室率が悪化している。不動産調査会社のタス(東京・中央)が31日発表した統計によると、
3月の神奈川県の空室率は35.54%と2004年に調査を始めて以来、初めて35%台に上昇した。
東京23区や千葉県でも空室率の適正水準とされる30%を3〜4ポイントほど上回っている。
相続税対策でアパートの建設が急増したものの、入居者の確保が追いついていない。

 アパートは木造や軽量鉄骨で造られた賃…

2 08:38:08.42 ID:SIWwU2HN [1/4]
賃金があがってみんな上等なマンションに住み始めたからね

3 08:40:04.67 ID:CqFzi5VE [1/5]
首相官邸もひまらしいな

4 08:42:11.09 ID:rDBaYzdY
保育園や老人ホームにすればいいじゃない

5 08:42:34.82 ID:qAIeDlAI [1/2]
大東建託やレオパレスが地主に営業かけまくってるからなあ
うちなんか何度も断ってるのに、担当が替わる度に営業に来やがる

6 08:43:42.75 ID:CqFzi5VE [2/5]
どうせコンビニ地獄と同じになるので

7 08:43:53.87 ID:9zijbxF7 [1/2]
全国平均で10数%じゃなかったのか?

8 08:45:30.64 ID:rooSDv88
大東建託は1日に2回も別の営業がきたことある
セールストークはもちろん相続税対策w

9 08:46:53.80 ID:QJRfn2XQ
2020年以降さすがの都内でも空き家増えないか?
地方はアベノミクスで景気回復している今でも空き家が増えているが
今東京は海外の投資家が買いまくっているから
それが一斉に売りにださた頃には・・・・・・
って話にならんかな?

10 08:46:56.11 ID:UbqPtzu7
将来こいつらバカ業者と地主のおかげで家賃が下がるから喜ぶべきだろ。

11 08:48:18.91 ID:xH9lAzO2 [1/2]
都内、今既に空き家凄いぞ。
家賃値下げ競争が勃発してる。

12 08:49:53.29 ID:dnpvbeDl
空き家率が今後10年20年で20〜30%台まで上昇する残酷な事実を伏せて
相続税対策と家賃保証(※10年過ぎたら引き下げあり)で釣って
土地持ちの年寄りに営業掛けまくった結果だな。

相続人は空室だらけのボロくなったアパートを前にして
どうせなら現金化して貰った方が良かったってオチなりそう

13 08:50:03.10 ID:SIWwU2HN [2/4]
地主曰く「都市部だと3代で土地は無くなる」
「土地を守るためには事業をするしかないが、働きたくはないずらよ」
「どうしたらいい?」

14 08:50:47.40 ID:S+X/Pjmj
>>1
空き賃貸物件は民泊行きだな。

15 08:52:34.76 ID:XPoUfgde
大東建託やレオパレスとかは建築費と管理費を毟り取ってくるだけ。

家賃保証と謳ってるのも家賃「額」を保証するわけでなく、
更新のたびにどんどん家賃が落ちて行って真っ青になる。

15年あたりで設備の減価償却費が消えて返済が回らなくなって手放す羽目になる。

16 08:53:29.11 ID:fTYgXM5r [1/3]
>>12
xx建託「大丈夫、うちは買い取りもやってますから。捨値で現金化させて頂きます」

17 08:54:30.41 ID:CqFzi5VE [3/5]
不動じゃない不動産

18 08:55:56.98 ID:fTYgXM5r [2/3]
>>13
死ねばいいのにな

19 08:55:57.19 ID:qSJOmukE
大丈夫、移民入れれば何とかなるあるよ。

20 08:57:10.00 ID:NnDGpIrA
うちの賃貸マンションは

5年まえからインターネット、ケーブルテレビ無料
3年前から、敷金、礼金ゼロになったからね。

不動産経営も厳しい時代だと思う。

21 08:57:43.65 ID:zd3ED/xr
税金払ってでも現金残す方が結果的に良かったって話になる

22 08:58:38.67 ID:Igiudm+Q [1/3]
人口が減ってるのに賃貸作ったってしょうがないのにな

23 09:00:07.28 ID:NfZmuU2B
中国みたいにゴーストタウン化するのかね

24 09:00:53.48 ID:t2ST5rj0
規制融和で増えすぎで資本主義ほうかいするかもね。

25 09:01:29.55 ID:BrGatUGI
以前住んでた部屋は3割くらい下がってたな
やっぱ移民を受け入れなきゃね
まあ、スラム化と両刃の剣だけどw

26 09:02:02.81 ID:pYvk1C/k
東京なんか狭い賃貸が多いのだから古いの壊して広い賃貸に優遇税制で転換させればいいのにな

27 09:02:36.97 ID:v3XIiCKp [1/3]
首都圏とか都内って言っても区、沿線で話さないと不毛

28 09:02:57.57 ID:b98mtsEL
結局家賃収入を得られず、
相続税が払えず、
国に没収される。
世の中上手くできている。
めでたしデメタシwww

29 09:03:48.67 ID:L/nBP6k9
そりゃオリンピックでマンション高騰!とかテレビがあれだけ煽れば乱立するわw

30 09:03:53.09 ID:HGKIaF0X
人口は減っても世帯は減らない
特に首都圏は人口も世帯も増えてる

しばらくは

31 09:04:25.79 ID:+buF4nd5 [1/2]
それでも結局、相続税をそのまま払うよりは得だったりするんじゃないの?
だから相続税対策。

32 09:04:37.47 ID:qAIeDlAI [2/2]
>>22
代々の百姓は自分の土地を手放したがらんのだよ
自分が年取って田んぼの世話ができなくなってきても息子はやらない
そこへ営業マンが来て、夢のような話をして信じ込ませてるのが現実
うちの近所で賃貸やって夜逃げした農家が数軒ある

33 09:05:10.93 ID:KtWa9ddc
賃料が下がるのは良いこと。

東京の大家だけど、賃料が高くて気の毒だといつも思ってる。

34 09:07:36.30 ID:EneoOmtq [1/7]
民泊ガーって鼻息荒かったのどうしたのかね?

35 09:09:01.00 ID:Y8eiZMvQ
また銀行潰れて、公的資金で政治家と外資が濡れ手にアワじゃないの

36 09:11:46.93 ID:ywlwC8Ja
料金をさげればよい。

37 09:11:50.51 ID:tIm3R6RK
東北復興を差し置いて金儲けに精を出して、
人手不足を騒いで、外国人を増やして
人材派遣ピンはねビジネスでさらに儲け
という感じの建設業界とマネジメント能力が
ない国土交通省を変えるには公明党を政界追放
するしかない。

38 09:13:59.10 ID:31t+dkSe
アパート経営はするな
http://www.amazon.co.jp/dp/4903175340/
一括借り上げシステムは家賃保証ではない。

減り続ける人口と供給過多な賃貸件数を理由に賃貸経営はするべきでない。
今は賃貸経営ブームで誰もその危険さを理解していない。
10年後には私の言ったことが分かるだろう。

39 09:16:04.80 ID:tB5W4swA
3分の1が空室ってすごい数字だな今でこれでは50%行くんじゃないかな
マンションとか管理費厳しくなるのかねっ未来の悲惨な状況が目に浮かぶ

40 09:16:41.55 ID:v3XIiCKp [2/3]
少子化の直接的な原因って家賃だから、相場崩壊したら少子化解消するかも

41 09:18:24.92 ID:5wj6ByTC
3月に契約更新だったんだけど、
大家が家賃を1万円値上げするって言うので、
契約を更新せず、退去するって答えたわけよ。
そしたら、慌てて値上げを撤回しやがったが、
もっと安いとこへ引っ越すと言ったら、
逆に1万円値下げするってw

お前らも超強気で値下げ交渉すれば、
意外といけるかもよ?

42 09:18:26.83 ID:PgTf0otR
>>32
その土地も明治に地主から取り上げたものなのにね。

43 09:19:35.74 ID:Xo+14jOb
日銀のリート買いのせいだろ。

44 09:19:42.75 ID:7u3ajeU9
低品質の劣悪な住宅を建てる方が悪いだろ

45 09:20:22.95 ID:gH0jX9K+
迷惑勧誘電話 FJネクスト ウンコ投げマンション8 [無断転載禁止]・2ch.net

http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1461596456/

46 09:20:30.55 ID:rNBpUD4/ [1/3]
相続税で巨大マンションを建てる人が続出してるから
なるべくしてなってる。

47 09:20:54.42 ID:sOYOXPpr
不動産業界手動でパラサイトシングル叩きを強化しなければ!

48 09:20:57.09 ID:EneoOmtq [2/7]
>>40
ところがスケルトンインフィルが困難な作りの物件が多い。
大抵がスクラップビルドの方を前提にしている。
でもそれすら耐震関係等で容易じゃない。
なので需要に応じ可変的にならないんだよな。

49 09:20:58.24 ID:kRGnFwaV [1/4]
>>31
空室だと評価下がらない

50 09:22:02.21 ID:+buF4nd5 [2/2]
家賃収入を当て込んでアパート経営したら損、とかいう話はわかるけどさあ、
更地や現金を相続して、その3割、4割を相続税で失うのと、
アパート建てて相続税を回避した後で損して売るのと、どっちがマイナスが大きいかって話やろ。
そこを、アパート経営なんて儲からない!なんてドヤ顔しても、君ズレてるで。
相続税法改正でそこらの庶民でもガッツリ持ってかれる時代やで。

51 09:22:27.51 ID:5C5rE5uJ
土地を国有化すれば問題ないのになぜしない?
ずるして、利益を上げようとするやつがいるからか?

52 09:22:28.62 ID:erPPq/Yg [1/2]
資産家同士で地上げし合ってるだけのバブルだからね
ゴーストタウン笑えねえわ

53 09:22:30.10 ID:D7TbI2SU
リーマンショック前夜もこんな感じだったっけ

54 09:22:31.44 ID:xH9lAzO2 [2/2]
大学などの周辺は安定の強気価格だけど、
其の手の施設に恵まれないとこは世田谷区でも1k6万じゃもう人は来ないね。

55 09:22:35.65 ID:XamjjzYd
大東の内装してるけど退去時の修繕費は大家持ちだよ。
あと5年ごとの家賃下げ交渉でもめるらしい。

56 09:24:31.12 ID:qw8un7X4
横浜住まいだけど、最近アパート壊して戸建になってるとこ多いよ
あと地主みたいな人が空き地や自宅の余った土地に戸建にして売りさばいてる
おかげで地下が凄い下がってる気がするんですが…

57 09:25:59.98 ID:CqFzi5VE [4/5]
>>19
アルアルが来る来るだと治安が悪くなるぞ
実話例)専用ゴミ袋を使わない−回収しない−悪臭

58 09:27:21.28 ID:9GNfrcUp [1/2]
アパート経営で相続対策とかいう営業が来るところに土地持ってるだけで勝ち組だろ
ウチの実家もそれなりの土地があるけどそんな営業来たことないよ
今、固定資産税30万ぐらいだから更地にしたら180万?廃屋で放置するしかないよなぁ

59 09:27:59.18 ID:b1c0otBL
良く、毎年土地の持ち分とか現金を渡していって贈与税がかからなくする方法あるけどさあ

少しずつでも贈与税払っていったほうが結果的に得な場合もあるんだよね

60 09:28:20.49 ID:b4MvRFmW
空き家だらけ

61 09:29:54.52 ID:q5P8Y6/u
民泊出来るようにすれば問題ない

62 09:30:36.31 ID:6koX6kr7
バブル崩壊しようが何だろうが、家賃だけは一貫して高いままだよな、特に東京

63 09:30:44.39 ID:/PEyM2Lw
※12
友人トコが土地は親からもらって建築中だけど、
夫婦二人だけだから2千万程度で木造平屋建てにした方が良いって何度も説得したけど、
結局ALCで5,6千万+太陽光付き建ててる。
2階を賃貸2所帯にしたらしいけど、都下の私鉄、急行止まらない駅から徒歩10分で
差額3,4千万を支払うのに何年かかるんだ、って。
改装もそこら辺の工務店に頼む額に+100万とかかかるだろうに。

64 09:31:53.75 ID:KXQmsH71
鉄筋コンクリートにしてくれ。

65 09:32:56.62 ID:pJWmYCO1
>>50
結局は収益物件(アパート)自体に継続的な資産価値があるかどうかになってくるんだけど、大手メーカーの建築するアパートは消耗品に近くて数十年後にはゴミみたいになるんだな。

66 09:33:08.14 ID:Igiudm+Q [2/3]
>>42
明治ならまだ古参だが戦後の場合も多いからな

67 09:33:14.89 ID:SX9j4TH9 [1/2]
コンビニの出店攻勢はあるていどの山間部になればなくなるが、アパートはあるなあ、こんな産業もないところに流動労働人口もあったもんじゃねーだろーにってww

68 09:33:39.90 ID:J63TJVwC
強気な賃貸価格は山手線周辺までよ

69 09:33:40.34 ID:Ccx2AmlH [1/2]
いまは家賃交渉すればほぼ下がるのにやらん人なんなの
同じ部屋でも言い値で入ってる人と交渉で入った人で
月額数万円も差が開いてる。人気物件は無理だが

70 09:34:29.51 ID:erPPq/Yg [2/2]
>>62
家賃は高くしとかないと利益回収できないからな

71 09:35:30.64 ID:9mf79I1/ [1/2]
業者に乗せられ、後に返済滞り安値で処分か自己破産の末路。

72 09:36:41.51 ID:rNBpUD4/ [2/3]
相続逃れで賃貸を建てるのを禁止させないと
中国みたいなゴーストマンションでるぞ。

73 09:37:41.26 ID:SX9j4TH9 [2/2]
しかしコンビニもそうだけど日本経済の柱のひとつである不動産価値を食い潰すみたいなことにならないのかね?
ただでさえ空き住居率高いのに耕作地とか自治体管理物件なんかもどんどん住宅地化してさ
不動産価格暴落しないのかね

74 09:38:39.90 ID:LbXKW1QM
実家最強すぎてもうアパート借りない

75 09:39:28.20 ID:SA/ylWlZ
30%を3〜4ポイントほど上回っているとは、なかなか。借りる方がつおい

76 09:39:46.87 ID:8u0cJmBx
その割に全然家賃安くなってないじゃん
2LDKで12万じゃろくなとこないよ

77 09:39:55.79 ID:CqFzi5VE [5/5]
出世しない銀行マンが不動産に転職してるのが原因

78 09:41:05.09 ID:pXkCKbSZ
更地だと固定資産税が6倍になるから
ボロ屋はそのまま放置されてると言ってたが。
これは更地に新規で建物を作る事なん?

資産家も大変だな

79 09:41:09.04 ID:9GNfrcUp [2/2]
>>62
不動産の価格からみたら高くないんだけど…
とくに今はぷちバブルなのに家賃は下がり気味なんだぜ

80 09:41:24.79 ID:fifj59gr
日本は人口が少なすぎる事をみんなが自覚すべき

81 09:42:09.30 ID:kRGnFwaV [2/4]
首都圏はまだ一応人口増えてるが、あと数年で反転するらしいね
オリンピックは色々と岐路だな

82 09:43:45.00 ID:bRXj3Y8r
これって借金して上物建てて、土地の評価額と相殺するんじゃないの?でも相続税かからなくても上ものの価値がゼロになってたら損だよね

83 09:44:02.71 ID:cmlO4jS+
土地があったとしても建設費を借金したら入居率悪かったら持ち出しだもんな。
俺のアパートは負債が無いから毎月40万ぐらいの不労所得になってるが。

84 09:45:25.71 ID:ndQVHWaF
23区内にアパートもってるけど今のところ満室。
風呂トイレ一緒だけど。

募集をエイブルとか有名な複数の不動産に頼んでるのと
比較的大きな駅から近い
家賃を相場以下にしてる
クロスは全部張り替え、床は明るめのCFに張り替えしてる

満室なのはこれらが理由だと思ってる。

85 09:46:13.24 ID:sK5qkL1m
家賃高過ぎ!
実家から通う奴ばかりなる(笑)

86 09:46:29.50 ID:DMy5YdwI
馬鹿でろくに経済の知識も無い百姓達が
銀行や不動産会社の甘い言葉に誘われて
アパートいっぱい建ててる
千葉市だが近隣のアパートなんて何処も
ガラガラだよ
他人事ながら心配になる

87 名前:名刺は切らしておりまして[age] 投稿日:2016/06/01(水) 09:46:34.44 ID:w4ZWSCpb [1/3]
空室上昇しまくれば家賃さがるだろうから万々歳やろw
レオパレスと大東建託wもっと頑張れw

88 09:46:55.89 ID:lSOkqMh/
東京の私立大学はどこも自宅生率が高くなってきているもんな。
時代は変わった。
昭和時代は土地持ちは敷地に賃貸アパートを建てて若者に貸せば安泰だった。

89 名前:名刺は切らしておりまして[age] 投稿日:2016/06/01(水) 09:48:01.56 ID:w4ZWSCpb [2/3]
借金や税金払えなくなったら、競売や公売に出てきてアパートの箱は
循環されるし、家賃も下げれば店子もゲットできる。

ウゥゥゥゥゥゥイイイインヌゥゥゥゥウインの関係や

90 09:48:30.59 ID:memLmMhy
不動産価格ほど賃料は上がってないねえ

91 09:48:40.27 ID:jlCsZyNS
>>9
地方の景気回復局面は増税前の駆け込み需要のときで終わってる

92 09:50:11.64 ID:ir5aqOVS [1/2]
とうとう現実が露わになってきてるなぁ

いわゆるサブリース(一括借り上げ)をエサに
相続税対策です!と建てさせたアパートの山・・・

積水 ダイワ 大東 レオパetc・・・

各社はサブリース物件に関して空き室率が10%を超えてくると赤字に陥る
8室のアパートで1室空くと赤字になる
当然地主に対しては過酷な減額交渉をするよ

93 09:51:42.27 ID:fTYgXM5r [3/3]
相続税払うより損するし、粗大ゴミが残る
社会の取って悪しかないわ

94 09:52:37.27 ID:ZQ699JBa
板橋区のA商事ざまあみろ。断っておいて、空き家。

95 09:52:43.50 ID:l4DOl7tG [1/4]
アホな土地持ちの多い事よ・・・

96 09:52:49.93 ID:Ccx2AmlH [2/2]
営業「この投資マンション絶対儲かるんですよ」
俺「なら銀行に出資してもらっておまえんとこが全部買えばいいじゃん」
営業「目から鱗」

97 09:54:19.08 ID:tyNfTyNV [1/3]
アパート経営して破産した酒屋さん知ってるがアパート経営も怖いね!
一時は家賃で老後は一生安泰と思ったんだろうな!

98 09:55:25.60 ID:Q7dH5765
ワロタ
ホントに儲かるなら不動産会社が自前でやるっつーのw

99 09:59:32.65 ID:aJJbSfh7
地方なんて廃墟ですわ

100 09:59:33.01 ID:zA/oU4vt
>>98
もともとからの土地持ちなら、儲かるけど、わざわざ土地購入してまでだと
儲からなくなるんじゃないのか?

まぁ、でもこのまま余ると、それすら怪しくなりそうだが
posted by log at 16:17| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

広告


この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。

以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。

・記事の投稿、編集をおこなう
・マイブログの【設定】 > 【広告設定】 より、「60日間更新が無い場合」 の 「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。