2007年04月26日

「家賃並みの返済でマンションが買える」 あなたは信じていますか?

“毎月10万円台の支払いで買えるマンション特集”……住宅情報誌などでしばしば目に
する記事だ。この言葉の意味は、「家賃と同程度の負担でマンションが手に入る」ということ
なのだろう。あたかも、現在は買いやすい環境が整っていると言わんばかりだ。確かに、
一昔前と比べれば依然として金利水準は低く、都心部を除けば分譲価格も安定している。
毎月10万円台の負担で買えるマンションがあることは事実だ。しかし、家賃と住宅ローンは
その性格がまったく異なる。“毎月の負担金額”だけを単純に比較して、買いやすいか
どうか判断するのは危険きわまりない。そこで、過去の苦い経験を反面教師に、住宅
ローンを組むこと=マンションを買うことのリスクについて、改めて理解を深めておきたい。

 下記は、東京圏における中高層住宅の単価をもとに、75平方メートル換算したマンション
販売価格がサラリーマン世帯の年収の何倍に相当するか(年収倍率)を、東京中心部
(東京駅起点)からの距離別に時系列化した表だ。分譲価格と家賃の関連性を見るには、
返済能力(収入)とのバランスが重要な意味を持つ。そこで、まずは年収倍率をもとに
マンションの買いやすさを見てみよう。
(表略)
 マイホームを検討する際、日本では「年収の5倍」が価格妥当性の1つの目安とされるが、
バブル絶頂期の1990年には10キロ圏内で18.7倍に達していたことが分かる。しかも、
こうした傾向は郊外にも波及しており、40キロ圏以遠(西八王子近辺に相当)でさえ8.16倍
に膨らんでいた。東京圏平均でも同年は10倍を超える加熱ぶりで、改めて、バブル期の
異常性が感じ取れる。

 ところがその後、給与の下落以上にマンション価格が急降下。2000年には、年収倍率が
5.29倍(東京圏平均)まで低下した。バブル前の水準に戻ったわけだ。「マンションが買い
やすくなった」と言われるのも、年収倍率の改善が深くかかわっている。そこで家賃と比較
するため、頭金2割、35年返済で当時のローン金利をもとに毎月返済額(元利均等返済)
を計算してみた。結果は以下の通り。
(表略)
 5年刻みで“失われた10年”を振り返ると、90年はローン金利と平均価格のピークがダブル
で重なり、家賃の2倍近い毎月返済額を強いられていた。それが、5年後には家賃相場と
同水準まで下がり、さらに5年後の2000年には家賃を下回るまでに返済負担は軽減される
こととなった。都市開発協会が2003年に解散してしまったため直近のデータがないのが
残念だが、2000年以降もローン金利、家賃相場はほぼ同水準で推移している。ここで
再度、家賃並みの返済でマンションが買えるかどうか問いただしてみると、どうやら、
きちんとした裏付けがあってのセールストークといえそうだ。

 しかし、金利も家賃も変動リスクを内包している。そのため、将来的に約束された結果で
ないのは言うまでもない。その上、阪神淡路大震災や耐震偽装事件でマイホームを失って
も住宅ローンはなくならなかった現実を思い出せば、家賃との単純比較だけでマンション
購入を決断することのリスクは説明するまでもないだろう。改めて、なぜ、地震などで建物
が消滅したにもかかわらず、住宅ローンは返済義務がなくならないのか?……そこには、
「抵当権」という“しがらみ”が隠れている。
(以下略。全文はリンク先へ。)
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/

2 [] 投稿日:2007/04/25(水) 22:33:32 ID:PDMybVSK
2222222

3 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 22:33:35 ID:h86yUSN5
住宅ローンは住宅を担保にしている有担保融資。払えないなら取り上げるだけ。低リスク。
死ねば住宅ローンはチャラ。保険で全額補填される。
こんな低リスクの融資は無い。銀行ウハウハ。


4 [] 投稿日:2007/04/25(水) 22:40:41 ID:CxnG1qNN
結局のところ、多額の借金をして株を買うのと
ローンを組んで不動産を買うのは同じ。
ハイリスクハイリターンの商品。
ちゃんとローンを返せるなら問題ないが、
会社をリストラされたりして支払いができなくなったら
不動産は取り上げられる。

賃貸で暮らすのはそういう危ない運用を避けて
堅実に暮らすということ。
どちらがいい悪いということはない。

5 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 22:42:23 ID:J1l3FfCQ
>>4
ダウト。
株を買う目的で融資してくれる金融機関はサラ金ぐらいのものだ。
実質的に借金して株を買うことはできない。

6 [] 投稿日:2007/04/25(水) 22:44:31 ID:CxnG1qNN
>>5
不動産が株と同じぐらいハイリスク商品だと言っているんだ。
下らん揚げ足を取るな。

7 [] 投稿日:2007/04/25(水) 22:45:44 ID:A200qWOc
家買う前にロバートキヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」ぐらい読んだ方がいいぞ。

8 [] 投稿日:2007/04/25(水) 22:46:28 ID:U5zYYM3+
もはやずっとリーマンでい続けられるかどうか、っていうところからハイリスクな時代になった訳だが。

9 [] 投稿日:2007/04/25(水) 22:47:00 ID:U6+tyBuC
賃貸は好きに引越しできるけど買っちゃうとな。
買ったマンションを他人に貸せるからどっこいどっこいなのかもしれないけど。

10 [] 投稿日:2007/04/25(水) 22:47:51 ID:jlwplKSM
>>5

信用取引をしらないの?



11 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 22:48:12 ID:NAB0qCMn
ただ、賃貸は一生自分のモノにならないし、年を取っても支払いの値段は一緒。
個人的には安くても良いからマンション、または一軒家を勧める。
ただし、ローンの支払いを60歳前後で終わるようにすることが前提だけど。

12 [] 投稿日:2007/04/25(水) 22:48:14 ID:Fu3ycfhY
ちなみに共益費、駐車場代などは含まれていない

13 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 22:49:57 ID:tWBrjMwv
>阪神淡路大震災や耐震偽装事件でマイホームを失って
>も住宅ローンはなくならなかった現実

保険+不動産知識 で乗り切れる理由だね

14 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 22:51:19 ID:7bMAsIAh
>>11
だな。不動産はいつか上がるしな。やっぱり何と言っても持ち家だよ。

15 [] 投稿日:2007/04/25(水) 22:52:23 ID:GRdvBEt6

ローンはいいとして共益費下げてくれ

植木の手入れしすぎなんじゃぼけ

16 [] 投稿日:2007/04/25(水) 22:52:47 ID:uLt2EBlm
修繕積立金、月五万でつ

17 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 22:52:56 ID:zKyej5Gj
新築マンション買うなら中古の土地付き一軒家の方がええなぁ。

18 [] 投稿日:2007/04/25(水) 22:53:06 ID:A200qWOc
持ち家はキャッシュマイナス資産

19 [] 投稿日:2007/04/25(水) 22:53:34 ID:+rnOl6Mm
>>14
引っ越ーし!引っ越ーし!さっさと引っ越ーし!!しばくぞ!!

20 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 22:53:58 ID:NAB0qCMn
たとえば、30歳ぐらいで3000万クラスをフラット35とかを使用した場合、ローンが終わるのが65歳。
まぁ、貯蓄とか退職金、前返しをすれば十分60歳ていどで終わらすことができるだろ?
3000万程度なら都心を外した近県なら十分買えるよ。

21 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 22:55:52 ID:DLvrU/Ts
>>4
>どちらがいい悪いということはない。

そうなんだよな。
普通は買う方が有利であるべきだと思うんだが、決してそうではない。

特に20年超の長期でローンを組むとかなり採算が怪しくなる。
賃貸なら20年先にも同じ家賃で新築に住み続けられるが、
購入だと修繕を考えなきゃならん。それも自分の意思とは関係なく。

戸建てなら建物を潰して土地として売却も可能だが、マンションは不可能。
20年30年先には殆ど無価値なんだし、金利を考えるといくら「自分の物」
になるとは言え、得とは言い切れないわな。

やはり無理をしようが小さかろうが一戸建てだな。
もしくは 賃貸で定年まで→貯蓄でマンション現金購入 がベストだと思うが。
高齢になるとマンションを借りるのも苦労するようだし。

22 [] 投稿日:2007/04/25(水) 22:56:07 ID:x1g2Eu+e
いつまでも あると思うな 退職金

23 [] 投稿日:2007/04/25(水) 22:56:57 ID:OndIPqKv
新築マンションて築30年でほぼ強制的に建て替えるんだろ?
定年過ぎてローンやっと払い終わった頃にそんな金持ってる自信はないな。

24 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 22:58:07 ID:ulpRyZYw
別途で、2万とか3万の管理費や修繕積み立てがくるからなあ

25 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 22:58:33 ID:5s88L9sj
>>14
いや違う。上がったり、下がったりするものだ。
手放さざるをえない状況に陥ったとき、どうなっているかは天のみぞ知る、だしね。

26 [] 投稿日:2007/04/25(水) 22:59:45 ID:KF2R9P1e
毎月の返済金額に管理費・修繕積立金は含まれていない。
毎月これが+。
次に固定資産税。一般に年間10万円以上は取られる。
火災保険も自己負担。地震保険は激高。
風呂トイレなどの修理も自己負担。
30年ローンで返せると思ってると失職。
入居したが騒音ですぐ引っ越したくなることも。
出所不明の水漏れで1部屋使えなくなることも。
家賃並みの支払いで・・・とはディベの騙し言葉。


27 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 22:59:47 ID:bdaF96Su
集合住宅で20年後の自分の意思を通す事が難しいのは、買う前から判っているのだから、
買ったら建て替えまで貸し続けるか、自分が住むしかない。

28 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:00:28 ID:QP2wbnLN
他の地域は知らんが、これから関東・東海・東南海には
巨大地震が来るというのに、不動産持つやつってバカ?

29 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:00:29 ID:k1kQFdcO
まあ楽でも死ぬまで一戸しか買えんからじっくり選ぼう

30 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:01:15 ID:A200qWOc
綾重不動産(音楽付きなので注意)

http://www4.famille.ne.jp/~ayasige/mkyousitu/mkyousitu.htm

ここで勉強してこい。

31 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 23:01:17 ID:7E7qZ/+D
35年ローンを組む心理が良くわからんのだが。
賃貸に住み続けてある程度頭金作ってから買うか、よっぽど欲しいなら中古が無難だよなぁ。


32 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:01:58 ID:YyP1z1VM
マンション買うのは構わないが、隣が嫌な奴だったら地獄だぜ?
簡単には売れない(引っ越せない)し。

33 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 23:02:26 ID:h86yUSN5
新築でも築30年でも同じ家賃で納得するのが購入派
義務教育終えてる?

34 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 23:02:36 ID:J1l3FfCQ
少々キツくても元金均等でローンを組めよ。
元利金等は融資期間が果実だけを先に掠め取っていく。

35 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:05:50 ID:CWDMaLrP
>会社をリストラされたりして支払いができなくなったら
…賃貸でも追い出されるんじゃないのか?w

36 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:08:05 ID:YLAkMsVA
比較的広い間取りの賃貸マンションってけっこう数が限られてない?

37 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:08:11 ID:A200qWOc
家賃の場合20マンの家賃だったのが2マンのアパートに引っ越すこともできるが
ローンの支払いの場合20マンの支払いが固定されている。
3ヶ月返済が滞ると銀行から不幸の通知が来て一括返済求められる。

38 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:10:06 ID:mEMDDYSj
この先ハイパーインフレがきたら 35年ローン金利固定組んでた人なんて
ウハウハじゃない?
今度のボーナスから一千万円繰上げ返済!・・・とか

39 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:14:10 ID:u2kgTNIb
っていうか、日本は資産インフレのない極めて珍しい国だからこんな話になるんだろ。
普通の国では買う方が良いに決まっている。

この先デフレになるかインフレになるかどっちに賭けるかなんだよ。
株と変わらない。

40 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:14:22 ID:Bimqn7fC
引越しおばさんとか糞尿煮詰めじじいとか
迷惑ペットとか、隣人にも非常識なのいるからね
家そのものは快適でも、隣近所は当たりはずれがある

41 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:15:39 ID:doe+2mJ3
>>1

また芦屋の墓石みたいなマンション作るつもりかと


42 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:16:02 ID:FB9YtVZH
賃貸がいいか、持ち家(マンション)がいいか。
絶対!この議論はかみ合わない。

43 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:17:32 ID:doe+2mJ3
>>42
 

 
を含むなら持ち家
 
むかしのじっちゃんとこなんて塀のそばにひいじいちゃんとばあちゃんが寝てたよ
 


44 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 23:18:15 ID:IVZIFOJS
>>38
本当の固定金利ってそうそう無いと思う。
あと、契約条項を隅から隅まで読まないと、なんとも。

45 名前:42[] 投稿日:2007/04/25(水) 23:20:29 ID:FB9YtVZH
>>43
いい時代やね。

46 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 23:20:46 ID:u2kgTNIb
>>44
旧公団系は固定金利、銀行のは余程の場合は見直すとなってるな。

47 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 23:23:02 ID:DLvrU/Ts
>>26
>火災保険も自己負担。地震保険は激高。

保険屋なので言わせて貰うが、保険料はあまり気にしなくていい。
20年ぐらいにすると割引が大きくなって、4000万近いマンションでも
地震込みで15万ぐらいだったと思うぞ。保険金額は2000万ぐらいだがw

今度7月ぐらいに地震保険も改訂されて、概ね安くなる予定。

48 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:23:33 ID:doe+2mJ3
>>1

ようするに、マンションでは墓がないのでそっちに人間の無意識が動いて
墓石みたくなるんだっての、よくよく考えて設計しろと
 


49 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 23:24:45 ID:Wcxe+0OD
人口減るのに糞高い値段の都市部でマンソンなんぞ
買う気しねえ。

50 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:25:11 ID:rSyHWTrO
雇用が安定してるのか?
給料が安定していくのか?
隣に引っ越しおばさんや、ゴミ屋敷が出現しないか?
それだけでもうマンションなんて買うことなんてできない。
マンション買う人ってすごく勇敢だと思う。


51 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 23:25:31 ID:QlZ57cCd
この手の客は業者の良いカモ

52 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 23:25:43 ID:QIJ4ff/C
このスレを読んで人生観が360度変わった。

53 名前:暗く汚い日本国 ◆u8f1wa/Ar6 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:27:32 ID:PK/ObOrq
住宅ローン=LBO

54 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:28:03 ID:doe+2mJ3
外資系では、白人のおやじどもインド人のおっさん
およびそのうるさいガキ、きもったまかあちゃんのために
平気ででっかい >>1 立てて日本人に売りつける
 
だからどうした、ようするに日本には金なんぞない


55 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:28:15 ID:u2kgTNIb
>>49
それは間違っていると思う。
人口減少の影響がでてくるのは地方からで、東京の人口は2030年でも増えると言われている。

56 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:28:51 ID:QD/fw08Q
うちの会社は賃貸契約してないと家賃補助が出ない。
マンション買った途端、月5万パー。
正直、とても買おうとは思わない。

57 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:30:41 ID:doe+2mJ3
>>56
勝ったとたんの部長になったら単身 ふにん  とかなあ



58 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:31:23 ID:vOcqlGEb
集合住宅の怖さを知らんのか・・・・・・・・・・・・

59 名前:遊軍@経済部[ ] 投稿日:2007/04/25(水) 23:31:43 ID:cJ0Hv6ct



      東京で地震が起きたら地価はどうなる?


60 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:32:41 ID:/com65aj
僕は都内のマンションを月900000円で貸して自分は千葉で30000円の
公団に住んでます

61 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:32:58 ID:doe+2mJ3
俺が大阪であばれてる間は地震なんぞきません
こさせん
やらせるか
 
アメリカいってメリーゴーらんどにバイパスしてくるか

62 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:36:28 ID:hBEqRE04
マンションを毎週水浸しにしてババアが掃除してる
あんなことをしていたら、余計に建物が傷むと思うんだけど

63 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 23:37:10 ID:pklXXTQA
>52
1周して元に戻ってるぞ

64 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 23:38:14 ID:DLvrU/Ts
マンションの不動産価値って元々低いんだよ。
購入する人は「自分の物にしたい」と言うが、じゃあ分譲マンションの
どれだけが自分の物か知ってるのかと。

管理組合の規定によるが、玄関ドア・窓ガラス・ベランダ・廊下は
大抵が共有だ。壁だって、隣室との中間点までが自分の物。
場合によっては壁紙までで、壁は共有物だったりするんだぞ。

つまりマンションを購入するというのは、建物を買うと言うよりも
空間を購入しているのに近い。俺はそれにウン千万は出したくない。
出したくても出せないけどな、貧乏だしw

65 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:38:20 ID:doe+2mJ3
>>62
しらん

66 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 23:41:52 ID:pklXXTQA
都心の便利な立地条件の家に住みたい
→戸建購入は高額過ぎて無理
→賃貸だと将来インフレになったときに損した気分になる
→マンション購入

こんな感じか?

67 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:42:25 ID:zXVca259
なんで会社の家賃補助には所得税がかからないんだ?

68 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 23:42:48 ID:5LqJ+Oz5
「派遣、フリーターの方でもOK」という謳い文句は逆効果だと思うんだ

69 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 23:42:49 ID:judjjoBx
バブルの頃に買った会社のオサーン達は、家売っても借金が残ると言ってるw
千葉よりずっと先から通ってるよ(飲んだ帰りは会社のタクシー券使ってやがるが)

俺らの代はバブル後の底値の頃に買ったから都心から近くて通勤も楽チン。

買ったときは何も考えてなかったが、今思えば時機を見極めれってことかな。

70 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:43:53 ID:doe+2mJ3
>>67
むかし仕事で課長が同じ話してなかったけえ
どうでもいいか、 不動産屋 の わからん しきたり だし


71 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:46:21 ID:KmuL8ZxQ
【在日韓国人】バブル崩壊後、金銭問題と時を同じくしてヤクザとの関係や性犯罪に染まる【織原被告】

織原被告は父から多額の遺産を相続。裕福な不動産業を営んだが、1990年代初めのバ
ブル崩壊で困難に陥った。金銭問題が人格の変化につながったかどうかは定かでないが、
それと彼の犯罪とは時を同じくして起こっている。

金銭問題のため、織原被告は日本で2番目に大きなヤクザ組織の住吉会に負債を抱える
こととなったようだ。住吉会は織原被告の不動産ビジネスを資金洗浄先として使い、その見
返りに、彼は保護を受けた。

織原被告は1952年に韓国人移民の両親の下、大阪に生まれ、父親はタクシーや不動産、
パチンコで財を成した起業家であった。父親は息子に多額の個人教育費を費やした。織原被
告は東京の名門大学に進み、政治と法律を学んだ。

織原被告が17歳の時、父親が死んだ。おそらく、ヤクザの手によるものと思われる。そして、
彼は兄弟で遺産を分けた。

しばらくの間、織原被告はプレイボーイとしての人生を送り、フェラーリやアストン・−マーティ、
ロールス・ロイスでドライブを楽しみ、東京の豪勢なホステスクラブで何百万も使った。

しかし、彼の堕落した性的な振る舞いは徐々に姿を現した。彼は意識の無くなった、もしくは
死んだ振りをした女性とのセックス・フェチとなっていった。逮捕後、警察は織原被告に関連
した200ものセックスビデオを発見した。検察の一人は、裁判で彼を「人間の顔をかぶった獣」
と表現した。
(略)
ルーシーさんの父親のブラックマン氏は、織原被告がルーシーさんを誘い出した決め手は
おそらく日本の携帯電話であろうと思っている。

「日本の携帯電話は日本の市民権がなければ入手が難しい。東京で自分の友達とコンタクト
を取れない孤独なルーシーのような女の子に、織原被告は携帯をプレゼントすると申し出たの
でしょう」
http://news.bbc.co.uk/1/hi/world/asia-pacific/6242747.stm


72 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:46:56 ID:KF2R9P1e
家賃に含まれているもの。
1、固定資産税
2、修繕積立金(共用部分にかかるもの)
3、修繕費(専有部分にかかるもの自己負担)
4、管理費の差額(賃貸は家主管理で管理費激安なところがあるも分譲は管理会社の取り分が多い)

住宅ローンの毎月の返済額にはこれらが含まれていない。
ローンの返済額と家賃との単純比較は不当表示として排除されるべきだぁぁ。

73 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:47:39 ID:doe+2mJ3
ようするに、あれはほもか


74 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:50:30 ID:8jGsM31l
マンション(特に中古)だと、途中で維持費(積み立て、管理費等)が値上げ
される事があるんでしょう?

75 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:51:40 ID:u2kgTNIb
>>74
それは戸建てでも同じなんだが・・・・

76 [] 投稿日:2007/04/25(水) 23:52:06 ID:doe+2mJ3
マンションのおばさんと話すればそれはありません
もう逆によびつけられてるし、なんなんだ


77 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 23:57:01 ID:W89+0D1r
賃貸の魅力は住み替えやすいことだろうに
敷金礼金で初年度の家賃が飛ぶ。

築5年程度のマンションを現金で買って10年ごとに住み替えがよくね?

78 名前:遊軍@経済部[ ] 投稿日:2007/04/25(水) 23:59:00 ID:cJ0Hv6ct
>>72
まぁ震災が来たら地方に逃げればいいものね 賃貸は


79 [sage] 投稿日:2007/04/25(水) 23:59:44 ID:7E7qZ/+D
>>77
築五年ものが中古市場に多く出回るかな?
玉数揃うのは10年以上たったものだと思うけど。


80 [] 投稿日:2007/04/26(木) 00:07:04 ID:SphAR42D
オレは不動産関係だけど。
新築買うやつはバカだよ。
業者が取得費用に利益上乗せしてんだから。
業者の利益が2割、諸経費1割で三割の上乗せ。
それが俺たちの給料の原資でつw

81 [] 投稿日:2007/04/26(木) 00:08:03 ID:4qdxLiE7
日ハムかあ

82 名前:遊軍@経済部[ ] 投稿日:2007/04/26(木) 00:08:17 ID:w33rIMyq
3割乗せられて狭い家を買うって。。


一体何のために働いているんだろうね。


83 [] 投稿日:2007/04/26(木) 00:08:36 ID:H53KfWi9
では何年ぐらいの中古が良い?

84 [sage] 投稿日:2007/04/26(木) 00:08:36 ID:Iln0kFDa
ローンで購入すれば、20年後、30年後には自分の物になるっていうが、
その頃には老朽マンショはゴミ同然。資産価値なんてほとんど無し。



85 [sage] 投稿日:2007/04/26(木) 00:08:38 ID:tnqFOXU5
>>79
手に入らんのか。
じゃあ10年目の大修繕が終わった物件に5年ずつ住む。

86 [] 投稿日:2007/04/26(木) 00:11:26 ID:hVjwas/t
訪問してきたり電話してきたりするマンション売りはインチキだろう?

87 [] 投稿日:2007/04/26(木) 00:11:40 ID:7G6k8z8k
っていうか、ローン組んだら家賃より安いだろ、同じ物件だったら。
それだけリスク背負うわけだから。

そもそもそのローン背負ったりREITが買った物件がマージンのっけって賃貸で
出るわけだから、賃貸の方が普通同じ物件なら高いでしょ。

88 [] 投稿日:2007/04/26(木) 00:18:26 ID:lltoJCj3
>>80
そういうアンタはどんなところに住んでいるの?

89 [] 投稿日:2007/04/26(木) 00:19:14 ID:SphAR42D
お金の無い人は。
小さくてもいいから駅近の中古マンションを買いなさい。
転売する時、マンションは駅徒歩が生命線です。
中古売買で駅徒歩圏外の物件なんて最初から紹介もしませんからw
間違っても駅から15分以上の物件は買ってはいけません。


90 [sage] 投稿日:2007/04/26(木) 00:19:16 ID:TBRajVnZ
市場が理想的ならどっちを選んでも変わらないはずだが、
実際はどうなんですか?

91 [sage] 投稿日:2007/04/26(木) 00:20:26 ID:3hB93aG7
何時死ぬかわからんのに、住居費前払いするなんて馬鹿馬鹿しい

92 名前:ガムはロッテ チョコもロッテ[] 投稿日:2007/04/26(木) 00:21:31 ID:dQMQsDIR
莫大な金を出して狭い家を買うなんておろかな行為だよ。
俺の賃貸なんて、100畳近くあって家賃は月5万円くらい。
しかも駅から徒歩7分くらいで利便性の高い一等地。
広いから、漫画とか30000冊以上置けるしもちろん読み放題。しかも庭つき。
庭は上野公園くらい広くて、たまにキャンプとかできるし、マジ最高。

93 [sage] 投稿日:2007/04/26(木) 00:21:44 ID:RlZaqH15
>>89
正しい。
ただ、徒歩15分は遠すぎ。5分だな。それ以上は資産価値はない。

94 [] 投稿日:2007/04/26(木) 00:22:18 ID:7G6k8z8k
>>91
その論理だったら買った方が良いな。
だって死んだら団信保険でローンが消えて妻子には家は残る。

95 名前:職人[] 投稿日:2007/04/26(木) 00:22:23 ID:9Co8IoRk
>>1
余計な事言うなよ
マンションが素人に売れないと俺ら仕事なくなっちゃうよ。

俺は賃貸で一安心

96 [] 投稿日:2007/04/26(木) 00:22:45 ID:wi77oMoB
>>90
古い地域と新興地域とで差があったはず

どっちが得だったかな

97 [sage] 投稿日:2007/04/26(木) 00:26:26 ID:kJwWNT6r
マジレスすれば住宅ローン破産したやつの物件を競売で落とすのが一番安い。
賃貸にしようが自分で住もうがどちらでもよし。
競売物件リフォーム転売で上場した会社もあるくらいだしな。

98 [] 投稿日:2007/04/26(木) 00:26:32 ID:SphAR42D
>>88
私は現在、嫁の実家に住んでます。
小さい中古マンションを2つ購入しましたが。
住まずに賃貸に出しています。



99 [] 投稿日:2007/04/26(木) 00:27:22 ID:8FKmjxZ4
>ただ、徒歩15分は遠すぎ。5分だな。それ以上は資産価値はない。

23区内なら15分でもOK。それ以外なら5分だな。

100 [age] 投稿日:2007/04/26(木) 00:29:29 ID:SXGj5KEl
おいおい、日本の人口は激減するんだぞ。
今買って、30年後の客になりそうな世代人口は今の半分なのを知らないの?

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