2015年06月23日

全国の空き家数、2033年に2150万戸へ増加 空き家率は30.2%に上昇

野村総合研究所(以下、野村総研)は22日、2018年、2023年、2028年、2033年における
日本の総住宅数・空き家数・空き家率(総住宅数に占める空き家の割合)の予測結果を発表した
それによると、住宅の除却・減築などが進まない場合、2033年の空き家数は約2,150万戸へ増加すると見込んでいる。

国土交通省の2014年度「住宅着工統計」によると、2014年度の新設住宅着工戸数は88万戸と、
5年ぶりに減少に転じた。野村総研の予測では、新設住宅着工戸数は2030年度までに53万戸に減少すると試算。
ただし新設住宅着工戸数が減少しても、それを上回る速さで世帯数の減少が見込まれるため、
既存住宅の除却や住宅用途以外への有効活用が進まない場合、2033年の総住宅数は約7,100万戸へと増加し、
空き家数は約2,150万戸、空き家率は30.2%に上昇すると予想している。

2033年の空き家数・空き家率の予測数字は、ともに2013年の実績値(約820万戸、13.5%)の2倍以上に上る。
同社は、空き家数の拡大は住環境の悪化や行政コストの増大など、様々な問題が生じる可能性があると指摘。
その上で、増大を抑制するためには、人口減少対策や中古住宅流通市場の整備、
コンパクトシティの実現などを進めていく必要があるとともに、住宅の新築に対して
一定の制限をかけるといった住宅政策の検討も求められるとしている。

2 20:51:37.48 ID:stD+m4+g [1/2]
はわわわぁ...底なしの地価下落

3 20:51:41.90 ID:zQyeGfq1
家賃収入がままならないじゃないか. 「燃やしてもいいから空き家を減らせ」と指令がきっと飛ぶの? w

4 20:51:49.63 ID:+wvavmp4
マンションを金出して買う時代は終わった

5 20:54:54.48 ID:BjP8chSo
>>3
そこで戦争ですよ

6 20:55:27.48 ID:stD+m4+g [2/2]
去年から惹き家業者(解体業者)が大繁盛で、次々スマホに
依頼の電話が入り、ガハハな会話をコンビニコーヒーを
すすりながら傍受してまいました

7 21:02:15.98 ID:RDBP7K9H [1/2]
そりゃ人口が減少していくんだから
空き家率が上がるのは当たり前

8 21:04:29.10 ID:BpxoO1FG
人口減少で空き家率上昇しないわけがないんだよなあ・・・

9 21:06:52.25 ID:lJLdrVID
そこで家賃保証の業者に委託ですよ

10 21:07:14.17 ID:f5Tw6L9P
23区内の空き家は無いものか

あるんだけどリフォーム業者のトラックが入れないような狭い道の奥だとか
そんなのばっかしなんだよな

11 21:08:06.53 ID:RDBP7K9H [2/2]
空き家だらけになったら勝手に住んで20年で取得時効って案件が増えそうな気がするなw

12 21:09:52.42 ID:f1TWUzLS [1/2]
再建築不可や建蔽率で家無理やりなら1坪や3坪くらいになるから売れないんだよ。

まだ、所有者が老人ホームにいるが100歳過ぎても死んで無いとか
とにかくいろんな問題があって売るに売れないから空き家なんだってこと
わかってないわ。

13 21:10:58.90 ID:aBbWzYtr
でも結局賃貸にこれらの物件が出回らないから賃料相場は安くならない。
賃貸派の人は残念でした。

14 21:11:13.68 ID:f1TWUzLS [2/2]
その前にガス水道電気通ってないのに20年住むの?

15 21:15:43.22 ID:3fuMY0z1
国民マイナンバー制度が出来ると
移民を受け入れ管理し易くなる
そしたら需要も増えるさ

16 21:16:58.68 ID:2DsOBBX/
ということは、2033年くらいに下落しきった家を買うのが勝ち組ってことか。

17 21:18:21.32 ID:1/5fEpGq
>>16
もう勝手に住んじゃえばいいじゃん

18 21:23:01.22 ID:DPy9q8NB
今日初めてハクビシンを二匹も目撃した。近所の空き家にでも住んでるのかも。

19 21:27:32.90 ID:Ta25EeKg
住める空き家がどれだけあるのだろうか。
住めるようにリフォームするのにいくらかかるのだろうか

20 21:31:20.17 ID://jHAfWG [1/5]
道路広げよう。道路。所有権が細分化されすぎた。

21 21:31:31.88 ID:t0ZC6EpH
都内にあるなら欲しいが・・・

22 21:32:20.92 ID:q+rOFGTj
まじで賃貸で十分だわ。
老後の住みかが心配って声があるけど、現在でもうちの70代の両親が千葉県四街道市で家賃5万円で一戸建てを借りられているぜ。
そこは東京駅から1時間ちょっとの場所で、バブル時代は5000万円で分譲されていた一戸建て。
空家だらけだし、大家も空家で朽ちるくらいなら老夫婦でも格安でいいから借りてほしい、って感じ。


たまに遊びに行くけど、周囲は空家だらけ。
売りに出しても1000万円以上だと買い手はつかないし、
賃貸に出しても駅から20分の場所では借りるモノ好きはいないよ。

今は千葉郊外でこんもんだけど、あと10年で千葉駅周辺も同様になるだろうし、
あと20年で船橋や市川も同様になり、あと30年で都内の山手線外側も同様になるんだろう。
首都圏でも超都心でもない限り、5万円も出せばファミリー向け一戸建てが借りられる時代が来るよ。


今は佐倉市

23 21:32:30.99 ID:347GjNeS
一人暮らししないと恥ずかしいって提灯記事はよ

24 21:33:49.72 ID:ryr1Zvux
普通なら土地の値段が暴落するはずなのに何故しない?

25 21:34:00.65 ID:Shb9rz3T
駅からバスで20分とか4m道路に接地していない築40年以上の家屋なんて
借り手いなくても仕方なくないかな
というより空き家をどうやって解体するかだよ

26 21:34:15.74 ID:cLuP8+6/
家が残ってるままのが税金安いとか阿呆な制度さっさとなくせよ

潰すのも補助金だしてさあ

27 21:35:07.57 ID:V9YtNvUc
残念ながら便利なところは、すぐに買い手がつく。
やばいのは駅徒歩30分超、など不便なところだよ。
無料でもいらない時代が来るかも。

28 21:37:33.06 ID:JPE7Xhqr
このさき、
意外に老人が長生きしないという事実が浮上してくる
原因は数十個

空き家率はとんでもない速度でハネ上がる

29 21:41:23.09 ID:WGx7Mgnt
3割りとかすごい試算だよな地方がほとんどだろうから住んでるほうが少ないとか
すごい歪んだ光景になりそうですねインフラとか無駄が出るんでしょうね
地方行政は対応できるんだろうかこの現実に何も考えてないんだろうけど

30 21:42:44.71 ID:PmQtw2bn
現役バリバリなうちは田舎の一軒家、
老後の孤独時には都会の団地暮らしってのが社会的な理にかなっているとおもう

31 21:43:02.19 ID:a7eejRoI [1/2]
>>24
都内だとオリンピック便乗から始まった値上げが止まらない。
2年前だと欲しい地域じゃないけどこの値段でこの広さなら買いかも〜ってのを、最近だと全然見ない

32 21:45:46.79 ID:0xg7g+Vp
これから家買うやつなんてお金持ちか馬鹿のどっちかだよ

33 21:46:03.74 ID://jHAfWG [2/5]
不動産ってのは一筆の土地にまとめ上げる事ができれば価格は跳ね上がる。

プライバシー云々言うなら固定資産税を納めてる空き家の所有者へのコンタクトを
行政がしてやらんと。マジで不動産ってのは化けるんだぜw

34 21:47:24.18 ID:Lms9iY/g
でも、売らない。手離さない。

35 21:57:37.03 ID:FSsOVEMc
仮に都内に割安感だでたら、公害から都内に移り住む人が増える。つまり
需要は減らない。逆に郊外は価格の下落が急速に進むよね。

36 22:00:56.58 ID:jvzSICat
せっかく空き家になったんだから
ぶっ壊して道路整備やり直そう

37 22:13:03.49 ID://jHAfWG [3/5]
国が買い取って遊休地として持ってりゃいいのにな。

震災の時に空き地になってたおかげで仮設トイレが設置できた。

広場って言うほどじゃないけど空き地って必要だと思ったもんだ。

38 22:15:27.50 ID:taGRY8fx
少子化でいいことがある
家賃が安くなること

39 22:15:39.06 ID:0t6C8Nme
固定資産税をどんどん上げればそのうち手放すか更地にするだろ。
更地にすんのに普通は200万もかからんだろうし。

固定資産税安い田舎は空き家も問題にならんしな。

40 22:15:54.43 ID:Dwg2rf0B [1/2]
>>37
草ぼうぼうになると近隣から苦情の嵐だし、維持管理にも金がかかる。
定期的に見張ってないと三国人みたいなのが住み着く可能性だってあるし。

41 22:22:52.61 ID:GxuFqSAe
その割にSUUMOとかで検索しても新築・中古物件少ないのはなぜ?

42 22:24:44.06 ID://jHAfWG [4/5]
>>40

問題はあるよな。阪神大震災の時だったが仮設トイレの期間長かったぞ。
そんなにパッと見は被害のない地域だったんだが。上下水やられたマンションとか。

個人所有の空き地に設置させてもらってた。

私鉄のビル警みたいに土地の見回りに雇えば仕事も創出できるんじゃね?

43 22:26:09.29 ID:hCEyV+xJ
>>41
実質空き家なんだけど、持ち主は病院や老人ホームにいて空き家風ってのがあるんだろ。
これじゃ子供も親の家を売れない。

44 22:26:20.39 ID:Dwg2rf0B [2/2]
>>42
今の仮設トイレはマンホール(下水管)の上に直接設置するタイプだから。
ぼっとん便所と同じ。
溜めるタイプはあっという間に一杯になるよ。

45 22:28:51.95 ID:MkPS+SrF
香港のような居住形態が一番合理的だからな。
23区をタワマンだけの地区にして全員が住んで、それ以外の日本は全部自然公園。
田舎には大型書店もないし外食は少ないし、原野に戻した方がいいよ。

46 22:30:24.02 ID:Cc2qaiJE
一万で貸せよ。。

47 22:39:00.17 ID:7gw63zgo
>>45
もう少し世間を知ったほうがいいぞ

48 22:39:42.47 ID:7u1SpuEb
整理していき、100年後の子孫には密集した住宅から
せめてアメリカの都市近接の300坪平均の住宅地を
アメリカ郊外の2000坪級は永遠に無理でも

49 22:43:54.48 ID://jHAfWG [5/5]
>>44

そうなのかw

阪神大震災の時は近所住人のうんこ丸見えの仮設トイレだったぜ…。

それでもあの時、仮設トイレの場所を貸してくれた所有者さんのご恩は
一生忘れない。住宅密集地だったしトイレが遠いのは本当に困ってただろう…。

50 22:48:43.63 ID:AZH13By4
(´・ω・`)いい加減に地価の吊り上げやめろ
本来あるべき価格に戻せ

51 22:48:54.06 ID:jUUPO8Nf
日本人は別荘持ったらいけないの?
夏冬住み替えたら電気代がかからなくていいのに

52 23:05:36.84 ID:IrmvNdZi
細切れの土地が多過ぎるんだよな〜。

本当、地方は相続時に路線単価で行政買取にして、一筆に纏めてから再販して欲しい♪

53 23:08:38.13 ID:a7eejRoI [2/2]
奥まった再建築不可物件に住んでるが、
家の周りを人がまず通らないってのはかなり好条件だわ。

54 23:16:27.28 ID:StyMQmJy
▼不景気.com
http://www.fukeiki.com/

▼閉店アンテナ
http://ichi-antenna.jimdo.com/%E9%96%89%E5%BA%97%E3%82%A2%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%8A/

▼大島てる(事故物件マップ)
http://www.oshimaland.co.jp/

55 23:17:07.21 ID:C4cDKRl/
ウチの土地にマンション建設しませんか?大手建設会社からの誘いがあったけど、やめとこ。
その話は30年借り上げみたいなインチキ話じゃないけど、今後さらに空き家が増える
状況で、都市圏とはいえ郊外タウンにわざわざマンションの借りてなんて増えないわな。

56 23:17:53.62 ID:o/MO/jAc
空き家にしておくと減税になる政策が間違ってたんだよ。
更地にすると減税される方が、再建築不可だった小さい土地が
一つの大きな土地にまとまりやすい。

57 23:19:01.85 ID:T5tx6C6n
ビズキューブコンサルティングって何やねん?
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/management/1363259291/l50

カトープレジャーとオリックスの表沙汰にしたくない、二人三脚ラブホテル事業
http://brog.keiten.net/?eid=1096088

カトープレジャーグループもラブホテルという「エロ産業」を生業にしていることを表沙汰にしたくない。
ましてや、加藤友康氏は相当プライドが高いらしく、ご自慢のプロデュース業において、ラブホテルを隠そう隠そうとしている。
それが証拠にカトープレジャーグループの会社案内ではラブホテル事業が記されていない。
記されているのは、表向きの綺麗な事業ばかりである。
http://n-seikei.jp/2012/11/post-12735.html

これは、日本のラブホテル王、潟JトープレジャーグループCEOの加藤友康が、
暴力団を使いラブホテルの立ち退き恫喝した事件を、ニューヨークタイムズが報じた記事である。
加藤友康が「ラブホテル王」としての地位を築くに際した、暴力団を使ったらしき、数々の立退行為は余程にも隠したかったのだろう。
http://brog.keiten.net/?cid=44417

58 23:30:35.75 ID:dDwBdBsB
地価が下がると困るヤツが大勢いるだけだろ。

59 23:37:06.92 ID:53wXY0it
当然の結果だよな

そんな中、5年前に家を建てたいと言い出した嫁
明らかに無駄銭になると分かっていたが、嫁に逆らうのもまたこれ恐ろしいことで・・・

5年経ち、つぎ込んだお金ほどの価値が無いことに気がついてきたかも知れん
新築だろうと確実にボロ屋へなっていく、これは間違いの無いことなのだから

60 23:38:16.72 ID:ALffaBSg
>>10
重機無し、廃材手運びで、5割増しかな?

61 23:45:47.94 ID:55oaJC+c
日本以外の国では、こういう空家はみんな犯罪者かホームレスの巣になるのだが
日本の不動産屋は戦後みんな日本人になりすましてザパニーズしてる帰化中国人が経営してるから
空き家に居座る奴はみんな不動産屋と契約している暴力団に殺される。

62 23:56:16.08 ID:UB7NQWFV
神奈川の40万人の市だけどなかなか中古物件の値段下がらないね

63 00:16:14.93 ID:MF7IYt+J
移民で人口維持になったら家賃変わらない

64 00:22:24.13 ID:6sw1laeK
そのうちgoogle mapと連動してgoogleが無料で空き家を提供してくれるよ

65 00:23:26.41 ID:Yw0ckHxw
介護難民が生まれるほど施設作る土地が確保できないのに
一方で凄まじいほど増える空き家

ミスマッチが酷い

66 00:23:33.08 ID:2sbd+Or6
>>62
今新築がオリンピックと円安の影響で高いから中古が売れてる
下がらないって言うより随分値上がりしてるよ

67 00:29:58.39 ID:HR49pwQ3
その割には住宅って高いよ
家賃も高い

68 00:40:29.85 ID:Ggdlz4y1
相場が崩壊して”大家”って寄生虫が死滅すりゃいいのにな。

69 00:48:21.54 ID:36NS0DM8
SUUMOに全然載ってないから、まだまだでしょ
五百万円以下の物件が選べるほど載りだしたら、やっとこさ顕在化したってことで
今起きてるのは、朽ちるべきして朽ちた物件、単なるゴミばかり
税制も変わったから、今そこかしこで解体が始まってる、まだまだ余裕あるよ

70 00:51:55.41 ID:bPD0nRTy [1/2]
新築マンションいらんでそ。

71 00:58:11.54 ID:bPD0nRTy [2/2]
>>68
残念でした。
一番の寄生虫は、不動産を左から右に流すことで6%の報酬をとる不動産屋です。
そして、住宅ローン金融、不動産業への貸付、大量に金を注ぎ込んでるリート、そこらを考えると、
政府も絶対に現状の不動産インフレ傾向を崩すことはできない。
実需が減ってるにも関わらずだ。
不動産屋、ハウスメーカー、金融業、政府が一体となってクズ行為を続けているのが日本だ。

72 01:13:39.86 ID:Y4536Quj
空き家だらけ
 ↓
不動産がオーナーに話持ちかける
 ↓
オーナーは断るか不明の持ち主

この流れを経つには?

73 名前:熊五郎 ◆KQuXvLdrz2 [sage] 投稿日:2015/06/23(火) 01:14:42.46 ID:D+HGX7L+
>>72

そこは希望持っていいよ。
「空き屋税」が導入される運びになっている。

74 01:39:33.93 ID:2zYGCgKc
【経済】23区内に本社機能がある企業、地方移転で税制優遇 「東京一極集中」緩和へ
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1434783114/l50

75 01:42:49.71 ID:IycFhP1Q
タワーマンションで売れ残ってる部屋も空き家に入るん?

76 01:48:12.39 ID:FEl7q1vY
>>45
大賛成。アホみたいな新築一戸建て信仰を捨て去るべき。

77 01:55:29.37 ID:igAQtgF+
それでも値段下がらないのよね

78 01:55:50.59 ID:Ur8+1gnu
今は、空家の一戸建てが建っていた土地を細分化して建てた狭小住宅が増えてるよね。
「土地権利;定期借地 旧法」「建物代金:5480万円」とかホントバカバカしいw

40年後には糞みたいな狭小空家が続出するんだろうなぁ。

79 03:16:06.65 ID:ECPqUvX6 [1/3]
新しい相続税がかなりきつくなったからまた住宅事情も変化すると思う。
はっきりいって4倍きつくなった感じ、生前に対策しようとする
家族が増えると思うからどう動くか

80 03:46:12.59 ID:fuzFdcEe
13万人の市に住んでるものだけど
家の解体増えてきてるよ。

でも意外だったのは、
まだ住めるような家(築30年くらい)の
解体依頼が多い。

テレビにでてくるようなガラスが割れてたり
傾いたりしているような家ではなくてね。

81 04:05:53.25 ID:fTII/9Kp
人の住んでない住宅は固定資産税を倍にしろよ。

82 04:09:30.64 ID:k/XbrJ6j
賃貸とかむしろ客へって1人からむしる額増やそうぜって値段上がるからな
あほくさ

83 04:15:09.06 ID:S/MYkvm7
平均で30なら地方とか凄そうだな。
俺の田舎だったら50を超えるんじゃないか?

84 04:29:52.49 ID:6fo05/k5
いかに国策が失敗してたかを物語る数字

85 04:31:08.54 ID:336KNp5t
去年戸建てを買ったおれ。

住み続けるしかないんだが。

86 04:59:17.48 ID:UREJI0WH [1/2]
今住んでる老人死滅した後の団地とか空き家だらけになりかねないが
あれは解体じゃなくて次は安部が受け入れる移民が住み着くんだろうか?

87 05:01:21.92 ID:wGnIsHxc [1/3]
三代以上続く東京人以外は東京から締め出すか増税しようぜ
このままじゃ田舎モンが増える一方だ

88 05:11:39.85 ID:IxLtKrcM
ド田舎の話か
みんなそんなところに住みたくないから仕方ないが
外人が群れて住むのだけは困る
あちこちスラム街ができちまう

89 05:21:44.57 ID:ZfTvxqD0
国の制度が悪い、何で家を残せば税金安くしてる?更地にすると税金アップはおかしくない?

90 05:29:46.33 ID:UREJI0WH [2/2]
>>89
かつての右肩上がりな地価上昇で収入と無関係に固定資産税が
重くなっていったからその救済措置。

住民さえ居りゃ軽減しても他に住民税や所得税が入ってくるが誰も住んで居ないのに
荒れ放題でも上物残した方がお得なんて状態許してたのがまぁおかしかったんだな

91 05:37:18.10 ID:xBJu6zLq
>>78
今でも十分そうなってるだろ

将来はみっともないミニ戸建てが減ればいいのに、多分そうはならずに
どんなひどい環境でも平気で住めるような底辺や害人が増えるんだろうな

92 05:40:05.43 ID:ECPqUvX6 [2/3]
>>89
更地、駐車場など事業用地。住宅が免税されてるということw

93 05:59:06.17 ID:wGnIsHxc [2/3]
土地が安く維持できるようになれば賃貸住まいのお前らだって家賃安く借りれるようになるんだぜ?
なんでもっと固定資産税取られろとかバカなことばっか言ってんだ

94 06:10:15.81 ID:JWgPOhIJ
空き家といっても過疎地域の話だろ?
インフラも進んでない、年寄り世帯ばかりのところが空き家だらけになる
アクセスのいい大都市の過密さはそう変わらないような

95 06:17:30.24 ID:nkAQccKI [1/3]
バブル期1億の家が→1500万円だからな。

96 06:19:56.26 ID:PxqADvOm
都内はオリンピックまでは上がるよ
後はイベントも終わるし老化も進むんで
徐々に下がっていく
でも、俺らが生きてるうちに暴落は無いな

97 06:23:11.12 ID:QDOD72/s [1/3]
大手デベロッパーの役職者が、俺が退職するまでは地価持つだろ
つってバンバン立ててるから当然なんだよなあ。

98 06:25:43.82 ID:QDOD72/s [2/3]
>>94
労働人口が減るからそうでもない。

99 06:25:51.23 ID:CEchIfYV
まぁ、直近は気にする必要はないな。

そもそも何十年後と言われても今が大切。。。

100 06:27:53.95 ID:QDOD72/s [3/3]
>>96
中国バブルが日本のバブルのようにはじければ簡単に暴落するよ。
中国バブルがソフトランディングできれば、じわ下がりだろうけど。
posted by log at 16:26| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする