2017年05月21日

家は買うのが得か? 借りるのが得か?

あなたは持ち家派ですか? 賃貸派ですか?

「家は買うのが得か、借りるのが得か」という永遠の議論がありますが、いずれを選んでも必ず一定のお金を負担しなければ「家」に住むことはできません。

この議論によくあるのが「最後に家が残るから買うのが得」、「最終的にはその人の価値観で決めるべき」という答えです。でも、本当にそうでしょうか?

実際に、持ち家の損得を解説する本がいくつかありますが、ほとんどこの種の答えに終始しています。
私にいわせれば、「最後に家が残るから買うのが得」というのは、本当の家の損得を経済合理的に説明していません。
「価値観で決めるべき」という意見も、一生で一番大きな買い物をするのに「価値観」で決められていいはずありませんから、根本的には間違った見解です。

このように、今まで、全ての人が必ず必要とする「家」なのに、その正しい知識については全く触れられることがありませんでした。
というより、誰も明確に説明ができなかった分野ということなのでしょう。しかし、ここでこの議論に決着をつけたいと思います。

家を買うのも不動産投資

家を買う人の一番大きな購入理由は「家賃がもったいないから」ではないかと思います。家賃を払っても自分のものにならない。
しかし、ローンを払い終えれば確実に自分の家となり資産となる、というのが家を買う大きな理由になっているのです。

しかし、本当に持ち家は「資産」になるのでしょうか? 理論的に考えてみましょう。

たとえばあなたが、3,000万円の家を購入し、周辺の家賃相場が15万円だったとしましょう。
すると、あなたは家を買っても15万円の家賃を毎月払って住んでいるのと同じになります。
つまり、持ち家を買うというのは、不動産投資をして自分で自分に家を貸すのと同じことなのです。

逆をいえば、人に貸せば15万円の家賃が入ってきます。それを放棄して住んでいるともいえます。これを帰属家賃といいます。

たとえば、あえて空室率や税金を無視して持ち家を収益目的の不動産投資と考えるなら、自分は5万円の借家に住んで、持ち家を15万円で貸せば、
差し引き10万円の家賃を全額毎月のローン返済にあてられます。「賃貸は家賃を払うけど、持ち家は払う必要がないから」という人は、
この「帰属家賃」の意味を理解していないことになるわけです。

つまり、家を買うというのは、本来受け取れるはずの家賃を自分で払って住んでいるのと同じということ。
結局、持ち家か? 賃貸か?という比較は、「不動産投資を行うか? 行わないか?」という比較になるということです。

50年住んでどっちが得か?

とはいえ、単純に一生でかかるお金を比較してみたくなるのではないでしょうか?

そこで、同じ条件の家に50年間住んだとして、どちらが得か損か具体的な事例で検証してみます。条件は次の通り。

まず、買うケースでは、物件価格3,500万円、頭金500万円、新築分譲マンションの諸経費150万円、ローン3,150万円、固定金利3%、返済期間30年、元利均等返済、
管理費1万5,000円、修繕積立金1万円、リフォーム費用は50年間で200万円、固都税*は50年間で約600万円とします(住宅ローン減税等は考えない)。

* 固定資産税・都市計画税

一方、賃貸するケースでは、家賃は50年間を通じて一律12万円。借りる時に敷金、礼金、仲介手数料が合わせて3カ月分、更新料は2年に一度1カ月分支払うとします。

どちらが安く済むかは、家賃や物件価格にもよりますが、このケースでは賃貸より購入の方が多く費用がかかります。
しかし、ローン完済後は、お互いの費用の差は縮まり、どちらに住んでも50年後の経済的な負担はほぼ変わりません。

http://www.toushin-1.jp/mwimgs/6/7/-/img_679af3e26563e9228d07bbfd3272e0a874097.jpg
(毎年の支払額)
http://www.toushin-1.jp/mwimgs/6/7/-/img_679af3e26563e9228d07bbfd3272e0a874097.jpg
(類型支払い額)

30年後に持ち家が得か損かがわかる

こうして見てみると、やはり、最終的に家が自分のものになる持ち家の方がお得に見えるかもしれませんね。しかし、こう考えてみてください。

ローンで持ち家を購入した時の総支払額は、金利を加味すると、6,700万円くらいになります。この物件を家賃12万円で貸したとすると30年間で受け取る賃料は4,300万円になります。


(続きはソースで)

http://www.toushin-1.jp/articles/-/3275

2 03:46:12.82 ID:17VUa4pF
またか

3 03:53:32.44 ID:hLigplm8
同じアパートの住人が入れ替わって、子供の騒音が
ひどい。猫も飼いたいし、家買うか考え中。
でも

4 03:54:21.51 ID:hYlZ3roK
>>1
こんな時間に、ヘッドライン壊しやがって

5 04:04:01.41 ID:5M+mlX7u
本文見に行ったけど、結局メリットデメリットに対する価値観と将来の不動産価値次第って話じゃねーかw

6 04:08:13.14 ID:ZewGzyIj
賃貸じゃお金貸してくれないだろ

7 04:09:58.39 ID:W6rpsj5i
固定3%ていつの時代よ
50年でリフォーム200万て

8 04:19:49.75 ID:ahtyxqrr
持ち家でも賃貸でもなくホテル住まい最強。(生涯ホテル住まい可能なほど預貯金潤沢)
一切の縛り無し。
冬は沖縄、夏は北海道、アイスランド、北欧

9 04:20:24.15 ID:foj4XkY0 [1/3]
就職、結婚、リフレッシュ目的で引っ越すから、
だいたい7年に1回引っ越してる。
50年同じ場所に住む人は少ないと思う。
持ち家は隣人トラブルから逃げられないし、
欠陥住宅バレもある。地震や洪水で資産価値が無くなることも多い。
あと、少子化で空き部屋だらけになると予測されているから賃貸はさらに安くなる。

10 04:25:53.45 ID:o9UZkOZ0 [1/2]
リスクが抜けてる
50年問題なく住めるなら分譲も否定はしない

11 04:27:20.48 ID:o9UZkOZ0 [2/2]
>>6
なんのためにお金を借りて金利を払うの

12 04:33:33.95 ID:PGBJxAQa
一軒家なら家が消えても土地が残る
都合に合わせたリフォームも自由に出来る

マンションだと土地が残らない+大規模修繕費用負担
取り壊したら何も残らず立て替えたらまた新築購入と同じ費用

要するにマンションをローンで買うのは馬鹿

13 04:37:44.17 ID:Q7zUpVz3
これ、どっちが得なんだろうな?
趣味的な理由で新築したけど、趣味が無ければ賃貸でも良かったな。

14 04:41:29.09 ID:mP1HuOx1
日本に地震がなければ一括払いで戸建てが一番じゃね?他は搾取されてるよね。

15 04:41:29.85 ID:hgcUw9Fl
自由が欲しいなら賃貸、安心が欲しいなら持家ww

自分がどちらを欲しているのかで決めればいいwwまあ、それであっても経済・社会・政治・自然の
動向によってはババを引いてしまうかもしれないから、結局はギャンブル性を払拭はできんだろうけどww

16 04:41:54.14 ID:KlWXE/4A
3500万の戸建だとせいぜい土地が1800万だろ
おまけに売れない、借りられないリスクもある
それで投資っていうのはギャンブルだと思うわ
今新築不動産を買うのは個人の趣味と考えるのならば正解

17 04:46:39.09 ID:LwPJyC0w [1/2]
リンク先読んだけど酷い記事w
読むだけ損

18 04:48:26.09 ID:u8C7ugs2
時は金なり 仕事と通勤時間で決める
近いとこならなんでもいい

19 04:52:10.54 ID:EcEnbgD7
>>17
どこがどう酷いのか具体的に指摘してくれないと単なる言いがかりだわ。議論にすらなってない。

20 04:57:46.08 ID:sSqel11t [1/10]
FPだからアドバイザーの域は出ちゃいけないのよね
「これが正解」ではなく「こんな手もありますよ」
決めるのは依頼者ですしおすし

21 04:59:02.51 ID:LwPJyC0w [2/2]
>>19
あんたこれ読んでどっちがお得か結論がついたと思う?
タイトルで釣ってサイトに誘導するだけの釣り記事だよ

22 04:59:08.02 ID:JP4AksMP [1/2]
アパートかマンションを一棟購入して1階部分に
購入者が住み,二階以上を賃貸にするということか

土地取得目的で激安ボロボロ状態な中古住宅を購入して,
解体して分厚いコンクリートで完全防音の家を建てれば
近隣騒音を遮断できるから安心して住めるよ

日本の住宅問題は,「防音・遮音」対策が江戸時代のままだから
家に住む感覚が,日本人は,縄文式家屋のままだからね

23 05:01:43.89 ID:sSqel11t [2/10]
竪穴式住居って言わなくなったのか縄文式でんでん

24 05:02:22.00 ID:K1413rDo
必死で購入を勧めてくるな。ダブついてるんだな。

25 05:03:35.06 ID:VHmbI0ay
リンク飛ぶまでもないけど、

>たとえば、あえて空室率や税金を無視して

もうこの時点で滅茶苦茶w

26 05:08:29.86 ID:sSqel11t [3/10]
うーん
一戸建てを賃貸にしたら空室率は0か100かだわね

27 05:09:57.04 ID:XM3R14OT [1/2]
賃貸はリスクヘッジの分、所有より割高
損得はこのリスクヘッジの評価で決まる
結局、安心の値段なのだから個人の価値観によるしかない

28 05:11:23.85 ID:NL3Q1Tzh [1/9]
 
 
 
重要事項が欠落している。
それは残った不動産だ。


結局損得は残った不動産の素性、その時の不動産事情に大きく左右される。

ゴーストマンションや、自分も住まない上、買い手のつかない土地、家屋になったら大損。
売却に苦労しない不動産が残ればその額で損得が決まる。
 
 
 

29 05:15:43.88 ID:qBByuEBM [1/2]
不動産に関する記事は、広告主の不動産屋の不利にならないような記事しか載らない。
それは事実とは全く異なる。

賃貸用の住宅と、分譲用の住宅じゃあコストが違う。
賃貸の料金には大家と管理会社の利益が余計に入ってる。
賃貸の料金は空室率の分を勘案して、高めに設定してる。

また、賃貸は安アパートみたいな狭小住居の低家賃の比率が多いので平均賃料が低く見えるが、
そこにも管理相当分の利益が入っていて、実際は割高。

金銭的には分譲の方が圧倒的に有利なのは言うまでも無い事実。
ただ。不動産屋は賃貸、分譲両方の業務があるので決定的な事は書かず誤魔化すだけ、
この記事もそう、全くアテにならないし根拠も恣意的、賃貸カモを誘うだけの広告文。

30 05:16:13.29 ID:sSqel11t [4/10]
持ち家の修繕などリスクは全部自分持ち
賃貸の修繕などリスクは一部を除き大家持ち

31 05:16:36.27 ID:arp6eHoo
自分が住まないと住宅ローン通らないけどな
賃貸に出すなら事業性ローンに借り換えさせられるな
自分が住まなくても賃貸に出す方法はあるが。
貸した時の上物の劣化分はどうする?固定資産税は?
酷い文章

32 05:19:42.92 ID:NL3Q1Tzh [2/9]
 
 
 
しかし、賃貸なら気楽か?

結構怪しい。


歳を食うと簡単には賃貸に住めなくなる。
民間だと家主が高齢者だけの世帯には貸しにくくなるのだ。

賃貸に住んで、ある年齢を超えると、引越しできにくくなる。
それだけなら引っ越さなければいいが、
建て替えで追い出されたり、火災や自然災害で追い出されたら
借りる先で気に入ったところがなかなか見つからないかも。

最悪リゾートマンションみたいにほとんど借り手のつかないところしかなくなるかも。
最悪ケースだけどね。


自治体の公営住宅や、都市公団なら老人だからって差別はされないが、
運が無いとなかなか入れないことも多い。
 
 
 

33 05:21:53.45 ID:sSqel11t [5/10]
設定3%ローンて事業性に近くないかな?
投資とするなら経年劣化は減価償却費として計上できるし

34 05:22:10.85 ID:NwFdDUOw
売るに売れない、不良債権を買うようなもの。
 
 
 

35 05:22:54.94 ID:qBByuEBM [2/2]
>>30

ものすごいバカだろ、典型的なカモ

賃貸しの修繕リスクとか、当然のごとく賃料に反映して借主が負担してる。
大家のリスクは、賃料に反映させる、それが不動産業務、投資と言うもの。

36 05:25:50.22 ID:sSqel11t [6/10]
今は賃貸の建て替え追い出しでも6ヶ月前通告や引っ越し代など応分の負担を大家が求められるからなぁ
下手すると次の斡旋しなきゃいけなかったり

空室多いと老人だからなんていってられない大家になるんだけどね

37 05:28:05.01 ID:2Kpx+kWQ
不動産価格がインフレになると思うなら持ち家、デフレになると思うなら賃貸。
簡単な話。
で、長期で見るとどう考えても後者なんだよなぁ…

38 05:30:23.75 ID:sSqel11t [7/10]
賃料に含まれてるから〜
を、強調したいだけでそ?
ピンキリですやん賃貸の相場
見合ったところに住めばよろし
そりゃ戸建やマンションもピンキリですわな
でも建て替えとなると負担大変でっせ
賃貸なら逃げれますわな
まぁ一方的にべきべきベッキーなんでしょうけど
決めるのは皆さんですわな

39 05:31:12.45 ID:T/S2+fqL
トレーラーハウスか3Dプリンターハウスだろお得なのは

40 05:31:54.75 ID:gWnGAlpO
これから不動産投資はやってはいけない!

近所の半年前に建った新築アパートは
未だ一部屋も入居していないし、その近所も空き室が目立つ。
場所は新宿から40分、駅から6分ぐらい

これは今の首都圏の傾向なのかもしれない
不動産の大不況が来るぞ

41 05:32:08.48 ID:XM3R14OT [2/2]
>>33
減価償却は持ち続ける方が旨みがある。投資の場合、譲渡益との関係で
必ずしも得ではないので投資するなら一度ちゃんと調べるように

42 05:34:58.78 ID:sSqel11t [8/10]
やはり突っ込まれた投資とするなら
貸家とするならにしとけばよかったと書いたあとに思ったんよね

43 05:36:44.51 ID:sSqel11t [9/10]
駅から6分でも新宿まで40分で賃貸は厳しいかと
大東、レオパ、東建あたりかな

44 05:41:35.86 ID:Meyo4gtf
家ぐらい好きにしたらいいで…

45 05:42:04.71 ID:7CUVtZEk
>>8
とりあえず週明けにはハローワークに行きなよ?

46 05:47:09.50 ID:9uroNAlq
確かに現状でも古いマンションとか完全に負債になってんな
まぁ建て替えよりも死ぬのが早い年寄りならいざしらず
安いからと古いマンションをリフォームに騙されて買うのは
完全にマイナス投資だわ

47 05:47:18.09 ID:sSqel11t [10/10]
郊外に賃貸立てるならファミリータイプがおすすめ
ワンルームはやめといた方がいい
土地活用でんでん言ってくるところは大抵ワンルーム提案

48 05:50:15.34 ID:bTVZzd89 [1/3]
賃貸も持ち家も好みの問題だと思うけど
分譲マンションだけはハズレだと思う

49 05:50:42.39 ID:OO0KzDSe
>>31
え、そうだったの

住むつもりで買ったけど事情ができて賃貸に出したのに
ローンについてはな何も言われなかったぞ

50 05:53:43.83 ID:JP4AksMP [2/2]
土地購入して,建設現場でよく使う仮設住宅建てて
月一万の家賃で300人入居者募集すれば儲かるかな
売店も設置すればウハウハかw

51 05:57:50.54 ID:JmJpH7un
住宅ローン減税とか優遇税制かな自己居住の要件とか
ローンは銀行次第かと
貸したもの利息つけて返してくれたらそれでいいだろうし
利息も交渉次第だし

52 06:04:25.30 ID:7ys91+tz [1/3]
そもそも今の建売とか、50年ももたないんじゃないの?
土地だけは残るけど、家自体は30年目くらいから解体費用
新築営繕費用も考えないと

もちろん、その30年間の間、修繕費もかかる

賃貸の方が得だと思うけどなあ

53 06:05:36.98 ID:7ys91+tz [2/3]
30年間の間て、頭痛が痛い、みたいな書き方してもうたw

54 06:08:23.62 ID:c4d5IpM5 [1/5]
でも子供がいれば、招来子供が相続するじゃん
賃貸は残らないよ?

55 06:09:12.93 ID:MfMYVWOp
>>14
そう思うなら地盤の良いところに住めば良いだけ

56 06:10:06.35 ID:7ys91+tz [3/3]
営繕修繕費が捻出できなくて、負債相続みたいになってるのも多いやん
立地が良ければ土地だけでも資産として残るだろうけど

57 06:11:45.47 ID:Pw8+mcKe
やっぱ賃貸がいいよ。

ずっと大東建託の賃貸に一人暮らししてて、ちょうどいいサイズだったけど
このたび、転勤することになったご近所の一戸建てを預かることになった
築約5年でまだ新築の部類なのに、住み始めたらカビで過敏性肺炎になった

最近の賃貸は防カビに力いれてあるけど安物の一戸建てじゃぜんぜんだめ
そこんちはでっかいパナホームで別に安物じゃないけど、それでもだめ
転勤で置いていかないといけなし、肺炎になっても逃げ場所なし

58 06:13:07.55 ID:IQlL4Jn2
日本だと転勤のリスクあるから、転勤がありうるうちは安い賃貸で
始発駅なら座れるから電車通勤も楽

安い分お金を貯めるなり投資して、転勤がなくなった頃や退職後に田舎の安い所に家を建てる
これが一番じゃないの?

59 06:15:25.05 ID:kYtb3g4N
引越して新しい街に住むのは東京圏の醍醐味だよ
地方都市だとすぐに街中把握できてしまって面白みがない

60 06:18:21.72 ID:lEuvKTwd
賃貸のメリットって、移住の自由が謳歌できること
そのときの都合で住まいを変えられるって便利じゃない?
家を買うというのは、そこから移動できないリスクを抱えることになる
賃貸は地震など自然災害のリスクからも開放される

61 06:19:26.44 ID:m6FerCcV [1/2]
絶対借りるわ

62 06:20:12.55 ID:1DxhhEXQ
何が起こるかわからないし地震国だ
家を買うなんてリスク考えたら損だ
買わせようとする家屋に騙されるな

63 06:21:20.40 ID:m6FerCcV [2/2]
ご近所トラブルとか怖いしな

64 06:23:47.58 ID:PdyJDHqb
家族の増減で部屋が変えられるのは賃貸のいいとこだな

65 06:27:07.86 ID:0Vxio6dz
>>62
最近も30年以内に大地震が起きる確率が発表になってたしな

http://www.asahi.com/articles/ASK4T44FMK4TUBQU00F.html

66 06:28:04.23 ID:CtTFz1v+
子供が3人いると賃貸は選択肢がほとんどなくなる
あととにかく走り回るんで周囲にかける迷惑考えたら
持ち家という選択に落ち着いた

67 06:29:09.21 ID:Trb5AmXJ
固定資産税や家の修繕費やマンションの管理費などあるから買ったらそれで終りってわけでもないしな

68 06:29:36.05 ID:Kuf8Zhul
賃貸は設備が最低ランクだしなぁ

69 06:29:57.26 ID:q4Bw1tbZ
公営住宅かURが最善の選択だと思う。
富裕層以外、持家はリスクが大きすぎる。

70 06:30:15.01 ID:2VcMQ8qU [1/4]
海外駐在でシアトルの一軒家に5年住んで日本で高い金出してウサギ小屋みたいな
持ち家買うのはアホなことだとしか思えなくなった

71 06:33:14.50 ID:6n5fHmIK
老後までは賃貸、老後までに資金運用して安く買う
通勤に囚われなくなれば好きなところに建てられるし

72 06:33:33.39 ID:Fn3ioIQW [1/4]
100万坪の土地を持っているが市街化調整区域に指定されていて自分すら住むことができない

こんな高度成長期の愚策など廃止して土地の有効利用検討してくれよ

73 06:36:31.19 ID:WmXnc2u5 [1/6]
>>70
賃貸だともっと狭い家になるでしょ。

あと、日本でもシアトルくらいの人口密度の地方都市なら、1億円以下で広い家を持てるぞ。
ド田舎に住んでいる農家の家は軒並み広いでしょ。

74 06:37:24.51 ID:Fn3ioIQW [2/4]
せめて10坪くらい、市街化調整区域指定から外してほしい

そうすれば自宅を建てることができる、

一応大工の仕事をやっていたし、農夫から林業まで経験がある

75 06:39:30.81 ID:Uhx+MvNI
数字だけ見ても無意味
日本人には自分の家を持ちたいという所有欲があるんだな

76 06:40:23.81 ID:2VcMQ8qU [2/4]
>>73
一億出してド田舎に建てるとかいうアホみたいな条件を飲まなきゃいけない
時点で終わってるでしょ

77 06:41:20.18 ID:Fn3ioIQW [3/4]
確実に余命80年あれば、土地つき一戸建て持つけど

余命20年程度なら介護つき集合賃貸住宅に入る

78 06:41:34.30 ID:WmXnc2u5 [2/6]
>>76
シアトルレベルの郊外都市だぞ?
何でシアトルは良くて、日本の地方都市はダメなんだ??

79 06:42:19.75 ID:+YjO1eOG
シアトルの人口密度並みの都市を土田舎呼ばわりかw
どのみち一億程度じゃ広い家手に入れても管理できないから諦めろ

80 06:42:44.21 ID:hAc6gYKe
都内の完全2世帯3F住みだが相続税対策だけでも十二分に価値がある
相続税改正で都内だと今迄関係なかった位の普通の人も対象になってるぞ

81 06:44:25.06 ID:bTVZzd89 [2/3]
>>78
シアトルみたいに大企業の本社が沢山ある田舎は日本にないからな

82 06:47:16.15 ID:Fn3ioIQW [4/4]
..

キャンピングトレーラーという選択もある
3LDK程度の広さがあり、トイレ、バスルームもある
移動には牽引免許が必要だが、転勤や子供の騒音問題も解決する
住民票と車庫証明はトレーラーを整備する場所を登録登記しておけばいい
価格は特大トレーラ+キャンピングトレーラ合計で8千万くらいかな

83 06:47:27.74 ID:2VcMQ8qU [3/4]
>>78
そのシアトルレベルって何のこと言ってんの?
じゃあ逆に聞くけど向こうの賃貸料と同じ額出して同じだけ広い部屋とガレージの
ついた部屋借りれるの?どう考えても無理だろ?
なんでそれが持ち家になったとたん同じ額で可能になるわけ?
「できる」と言ったのはそっちなんだから明確に数字で根拠示してくれ
その人口密度の話も部屋の広さもかかる金額も考慮に入れたうえでのその意見なんだろ?
自分はどうせ知らないのに適当こいてんだろとしか思えないわ

84 06:48:22.04 ID:WmXnc2u5 [3/6]
>>81
日本だと豊田とか刈谷あたりがイメージ近いかな。

そのあたりなら7000〜8000万円出せば豪邸が建つぞ。

85 06:49:21.84 ID:WmXnc2u5 [4/6]
>>83
具体的に、どこにあるどれだけの広さの家をいくらで借りていたの?

86 06:50:40.04 ID:Bgxg3afU
会社から家賃補助が5万出る俺は定年まで賃貸の方が完全にお得

87 06:51:15.66 ID:kwClcZJc [1/2]
アメリカの緑の濃い住宅地はいいな
アメリカ人の好みらしいが家の高さを超えるような大木で
家の周囲をはわせることが多い
夏は自然の冷却効果あると思うわ
日本の新興住宅地は土地を整備するときに
大木を根こそぎ切ってしまうけど

88 06:53:26.15 ID:UfSTmIFk
都市部は賃貸、地方は持ち家でFAだろ。

89 06:57:53.17 ID:gkWMTUgr [1/6]
>>88
地域によって選択肢は変わらない

転勤が当たり前で単身赴任をしたくないなら賃貸、転勤無しか単身赴任OKなら購入

90 06:58:33.65 ID:DlUi6/zl [1/2]
帰属家賃ねぇ。
借りる人がいればいいけどね。
20年後の家賃の相場が予想できる?

91 06:58:47.26 ID:5K2ZOfzP [1/4]
前提次第でなんとでもなる。
試算出す段階で結果ありきの提灯記事

俺は買ったけど
35年ローンで4000万借りた
貯金は4500万あるから、ローン減税終ったら纏めて返済予定
多分、一番お得
地震、戦争は諦める

92 06:59:11.03 ID:2VcMQ8qU [4/4]
>>85
家賃1300ドル約3000spfだけどその情報逆算するより
逆に予算一億でどれだけ広さの差が出るのか教えてくれれば納得するよ
そもそも比較に賃貸の額とかそんな情報必要なくないか?
場所も特に差がついてない前提でもいいよ
あなたは「できる」と言い切ったんだからどちらの事情も知ってるんでしょ?

93 06:59:26.62 ID:Nf/v3rSk [1/56]
こんなん人によるじゃん

94 07:00:57.52 ID:DlUi6/zl [2/2]
>>88
都市部でも持ち家。
転勤したら貸す。

95 07:01:48.73 ID:sA5Udwhd [1/18]
持ち家を子孫が相続してくれるか… 

まずは結婚からだな… 

96 07:04:38.69 ID:gkWMTUgr [2/6]
>>92
家賃安すぎね?
今はシアトルだと100坪くらいの家は築30年の中古でも6000万円以上するのに。

97 07:05:29.08 ID:M1SlWFD9
不動産屋が余ってるマンション売りたいための記事だろ
自分の住まない家を買って人に貸して家賃貰っても利益ゼロでどうするのかと
リスクしかないじゃん
貸したやつがキレイに使うかも分からんし
借家権とか法律で保護されてるから立ち退いてもらのも面倒だしな

マンションは共有部分があって管理費だのが必要なのが面倒
古くなれば管理費ばかりかかるただの不良債権

98 07:05:44.96 ID:3ay4XKBL
東京と大阪でairbnbするのが正解
ちゃんと外人とコミュニケーションとって
喜ばせないとダメ
というか日本人相手の商売はこれから
全然儲からないぞ
ゲイツが言ってるように世界の金持ちは
世界をフラットにしようとしてるんだから

99 07:06:04.47 ID:Io60MLiu
だからこれ、持ち家なら他人に貸せるから得ってことだろ。

売ったり貸したりできるから財産なんだよ。

100 07:09:34.29 ID:c4d5IpM5 [2/5]
>>99
なるほど
賃貸も持ち家も支払う額はトータルで一緒だけど、持ち家は売ることが賃貸に出せるから有利ってことね
posted by log at 14:16| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする