2017年10月11日

日本の「地価崩壊」はもう絶対に避けられない

神奈川県南東部の三浦半島に位置し、横浜や都心のベッドタウンとして栄えてきた横須賀市。京急本線の終着駅である浦賀駅から歩いて7分ほどの細い坂道の階段を上る途中に、雑草の生い茂った空き地がある。

住宅街にあるこの空き地は、実は土地の所有者がわからない。ずいぶん昔にここに土地の登記をした会社は、すでに解散していた。2年前まで立っていた空き家の表札に書かれていた名前の人物は所有者ではなく、賃貸していたとみられる。空き家は一部が崩れかけた危険な状態だったため、市が公費で強制撤去したのだった。

全国各地で所有者不明の土地が問題を引き起こしている。耕作放棄された農地を活用できない、新たな道路を通すことができない、崩れかかった空き家をすぐには撤去できない――。

所有者がわからない土地は、さまざまな問題を引き起こす。地方の山林や農地だけでなく、都市部の宅地でも所有者不明の土地は増えつつある。「どんな人が持ち主だったのか、周辺で聞き取りをしても判明しない。近所付き合いが少なくなっている都市部は、隣に誰が住んでいるかわからないことすらある。この問題は、田舎よりも都市部のほうが深刻になる」(自治体の担当者)。

2008年の1億2808万人をピークに、人口減少が進む日本。その余波は不動産にも押し寄せる。『週刊東洋経済』は10月7日発売号で「地価崩壊が来る」を特集。地価下落が待ち受けるこれからの不動産をめぐる問題と、今後の対応策を総点検している。

9月19日に発表された2017年の基準地価(7月1日時点)は、東京や愛知、福岡といった大都市のある都県では商業地・住宅地ともに前年比プラスだった一方、38の道府県で住宅地の下落が続いた。下落幅が最も大きかったのは人口減少率が全国トップの秋田県。大都市圏とそれ以外の地方とでの地価の二極化が、表面化している。

地方だけではない。大都市郊外のベッドタウンでも没落が始まっている。特に駅至近のマンションの人気が高まるなど居住の都市回帰が進む一方、郊外では住宅の資産価値が下落し、空き家も年々深刻になっている。たとえば横須賀市は1990年代前半をピークに人口は減少し、高台の住宅街では空き家が増加傾向にある。

人口減が不動産需要を冷やすと同時に、供給をあふれさせる要素も今後待ちかまえる。代表格が「2022年問題」といわれる生産緑地の放出だ。

1992年に施行された改正生産緑地法の下、生産緑地の指定を受けた都市部の農地は、農業継続を条件に固定資産税などの減額措置を受けてきた。東京、名古屋、大阪の三大都市圏を中心に総面積は1万ヘクタール以上。その生産緑地の8割が2022年、指定期間である30年の期限を迎えるのだ。

農業の後継者不足が深刻化する中、指定を解除された生産緑地が宅地となって市場に出回ることが予想される。国は生産緑地指定期間の延長など保全策を新たに打ち出しているが、住宅需要は縮小する一方、戸建てやアパートが大量に出回れば、「周辺の不動産価格や賃料の下落は避けられない」(さくら事務所の長嶋修会長)。

2025年以降は大量の土地相続が発生へ

さらに2025年に入ると、団塊の世代が後期高齢者となり、大量の土地相続が発生する見通しだ。「3年以内での売却が有利になるという税制もあり、都市部でも土地相続急増が地価の下落圧力になる」と、日本大学の清水千弘教授は指摘する。
以下ソース
http://toyokeizai.net/articles/-/192086

2 17:57:29.73 ID:t1/auSx6
下がってもええんちゃう?

3 17:57:32.81 ID:/hnTU865
ビジネスの場で「絶対」って言葉は禁句
信用されなくなる

4 17:59:51.55 ID:2GRa8n49
なあに、おまえらでも土地の広さだけは邸宅に住めるようになる
おれなんか門から玄関まで1キロのところに住む

5 18:00:30.87 ID:UZqC1YWK
まあそらそうだろって話だわな
だからこそ必要なのがベーシックインカム
働き口がなくて地方にいられない人を戻せるのがBI
安い土地で田畑でもやってもらいながら、子供をたくさん産んで育ててもらう
これがBIでできる

6 18:04:16.94 ID:I1J4U+Sr
土地が余るなら
計画道路や鉄道の複々線化などの
都市の再開発をやって欲しいわ

7 18:04:27.05 ID:PIGp1Q5A
>>5
財源は?

8 18:07:26.79 ID:tIGCMypl [1/2]
日本のってつけりゃいいと思ってんのか?
ローカルニュースだろこれ

9 18:08:15.08 ID:ukDRaRi7 [1/2]
>>6
需要もなくなる

10 18:09:07.34 ID:VuXch+9q
最初から土地に価値付けて金取る設定がおかしいんだよ。
希望者には住む場所くらい国が無償提供してもいいんじゃねーの。
世の中何でもかんでも金、金、金で生きていくのが辛いわ。

11 18:09:38.14 ID:uUb+LmNc
投機屋はともかく、並みの日本人は、そういうことはあり得ると思っているから、
そんなには困っていない。

12 18:10:03.08 ID:b2iCJa7o
三菱地所はどうなってしまうん

13 18:10:07.77 ID:ukDRaRi7 [2/2]
>>10
中国

14 18:14:43.52 ID:YTYiOdQW [1/3]
>>6
余るのは、道路や線路なんて不要な、とんでもない土地だけだから。

>>1に出てくる横須賀だって、駅近は全然地価が下がってないからな。
横須賀中央なんて、つい最近、タワマンが建ったし。

15 18:15:11.06 ID:PRRj8YJ2
>>10
土地を無償で提供しても住んで欲しい自治体はいっぱいあるよ
土地は無償でもそこから湧き出る税金からは逃れられないからね

16 18:16:31.46 ID:YAuUv9Sy [1/2]
株屋の場合は、投資が仕入れ、買い物だからさ、
売上を伸ばすために、買いまくるわけだ。

楽天的なことを言ってね。

で、やってる本人は、営業成績が上がったりしてバンバンジーなんだけど、
バブルが弾けるというか、売れないってわかった時に、
会社に不良在庫だけが残るわけだ。

そういうことなんだよ。

17 18:17:03.43 ID:uZ6Nw8re
今すぐ急用でない限りは2020年まで待つよな、普通

18 18:17:15.75 ID:K+3iVQto
良いとこは落ちないよ。美人モテるみたいな話さ
相続に関しては確か任意だからメンドくさそうな土地はほっとかれる
他に資産があれば相殺させたり、維持費捻出したりできるkどね
基本放っておくよねw

19 18:17:45.29 ID:YAuUv9Sy [2/2]
サラ金だと思えばわかりやすいよね。

借りやすくして、貸してから、
取り立てるわけだ。

返済プランというのが緊縮財政だ。

20 18:18:45.35 ID:b4PairJZ [1/3]
>>7
二反あれば、人一人自給自足

21 18:20:20.00 ID:+wgrMvgx


つまり
不動産バブルが弾けるってこと。

これが
異次元の金融緩和で膨れ上がった 株や国債 そして金融派生商品へ飛び火して シュリンクすると・・・・・・・・

すでに
米やEUでは 金融緩和を止めて 資産買い入れなど ヤメ、逆にFRBなど資産売却などを始めてる。

日本だけ。
アベノミクスでデフレなの。それを 政府の借金を日銀の負債に付け替えて 騙してる。財政ファイナンス。

それが
どっち途  2020年の東京オリンピックと共に 景気が落ち込ん際に 際立って顕在化して バブルの引き金となる。
そして トリプル安。

早く 安倍を潰さないと日本は確実に破綻する。そういうシナリオ。

22 18:20:55.92 ID:PKfabL33
大きい家建てたいと思ってたけどうちの実家の固定資産税が年間1000万超えててこりゃアカンと思ったわ
埼玉なのに

23 18:21:56.63 ID:p4n5UoKB
オリンピックまでもたないでしょ

24 18:22:08.04 ID:cDjg4l9r [1/6]
>>22
1000万?! いったい何坪?

25 18:23:16.96 ID:iK++zKIT
そうかなあ
言ってるのが東洋経済だしなあ

26 18:23:33.85 ID:b4PairJZ [2/3]
>>22
役所にぼられてないか?

27 18:24:33.68 ID:XTzO+pFF
東京ではマンション価格はうなぎのぼりですよ!

28 18:24:59.60 ID:7GaHZrCg
もう気軽に売買できるようになればいい。
再開発もスムーズに進むようになるし。

29 18:28:22.00 ID:slCSNix9
ベーシックインカム勧めるアホがいるが
ベーシックインカム導入はすべての社会保障をカットして実現するものだからな
医者に言っても10割診療だぜ、もちろん高額医療補助制度も無くなり天井無しに医療費を払わなければならなくなる
金持ち以外医療は受けられなくなると思った方がいい、癌になったら治療は諦めろ
歯医者いっても1本数万円の治療費を払わなくてはならない
もちろんあらゆる助成がなくなるし、困窮しても生活保護は一切無しだ

30 18:28:27.76 ID:cDjg4l9r [2/6]
都心の駅近は下がらんだろうがもう高くて手が出せん・・

31 18:29:30.60 ID:ZDKZEm1m
>>4
公営団地か
大変だな

32 18:29:55.07 ID:MXIQcG7h
北の核があるから首都圏は売れないだろ
地方で地下シェルター込みで売れば?

33 18:31:21.46 ID:AcSoc5VA
地面師が狙ってます

34 18:32:25.52 ID:b4PairJZ [3/3]
>>29
まあ、実際のところ自らお金の用途を選択できないとBIは運用できないよね。

一番欲してるパチンカスには無用の長物。

35 18:32:46.35 ID:z42GO0lY
>>20
財源?

36 18:32:56.93 ID:eoNpWpMp
>>24
固定資産税は路線価の1.4%もかかる
地主だったところに駅ができて周辺開発された旧家とかだと結構簡単にそのくらい行くみたい
相続税は当然払えんからジーちゃん死んだら土地ボッシュートだな

37 18:33:17.76 ID:FW9I5GJz
不動産を1億円強のキャッシュで買った日銀政策委員さんが手放し始めたらスタート

38 18:33:27.73 ID:uHRzfJVd
つまり家賃も暴落、テナントの売り上げも暴落って事だよね。
まあ場所によるんじゃない?

39 18:34:53.48 ID:X8U4ChU2 [1/4]
>>8
大都市部と地方のはなししてんだが?

40 18:34:58.42 ID:UmNK59Sv
ええ、固定資産税が年間100万円じゃなくて1,000万円?だと月当たり80万円以上になるんだけどwww

41 18:35:48.83 ID:fngurzrs
登記を基に連絡取れないのじゃ
所有者不明は没収でいいんでないの?

じゃないと、アルかニダが沸くと思う。

42 18:37:05.99 ID:X8U4ChU2 [2/4]
>>14
そこがリゾートマンションみたいにならない保証はどこにもないだろ

43 18:37:16.21 ID:t3k9O5YS
崩壊するほど地価なんて上昇してねーし
需要があるところは上昇してるが、大半は宿泊施設か商業施設の用地で短期で転がすことがないから下落なんてありえない。

この作文書いたやつ頭オカシイわ

44 18:37:50.10 ID:qZcvNwF1
そんなのド素人のオレでもわかるよ
オリンピック以降はどうなることやら

45 18:38:31.77 ID:fO21mxF7
土地ならなんでも価値がある前提なのがおかしい

東京など一部のエリア以外の土地なんて
もともと大した価値もない

46 18:41:29.88 ID:wPZOFYU2
一定期間過ぎたら没収でいいんだよ
誰も文句を言うヤツはいない
居るなら相続している

47 18:41:34.58 ID:cQq2Uvy7
>>31
刑務所の官舎だよ

48 18:42:45.22 ID:X8U4ChU2 [3/4]
>>36
土地開発して儲ければいいじゃん
それに千万円とか言っても今実際に払ってられるんだろ
問題ないからだろ?

49 18:43:47.26 ID:7Yjrn5IM
家賃下がってうれしいのう

50 18:43:50.38 ID:cDjg4l9r [3/6]
結局のところ、こういう記事を見るといつも思うんだが、
・人気のある(都心に近く利便性の高い)ところは下がらない
・人気のないところは下がる
これが結論でしょ

51 18:43:52.60 ID:X8U4ChU2 [4/4]
>>29
医療費は別だろ

52 18:45:07.63 ID:z51J4ZHx
だって20年後1億人切るんだろ?
スッカスカだろ

53 18:46:09.34 ID:BeuF0OAU
マスゴミが東京マンセーしてる間は安全

54 18:47:06.53 ID:q2BytsUX
ネットがこれだけ発達して地理的制約は弱くなったのに、
なぜ人口の一極集中を抑制する施策を取らないのか

55 18:49:01.58 ID:B39RwtXc
>>1
>その生産緑地の8割が2022年、指定期間である30年の期限を迎えるのだ。

特定生産緑地の指定を受ければ10年延長できるんでしょ。

56 18:50:13.52 ID:tSmlyxHE
一定回数、固定資産税を納付してない土地は、自動的に国庫に帰属がいい。

納税してくれない土地を個人名義のままにしておくのは無意味。
毎年しっかり固定資産税を納付する土地と、同じ扱いは不公平。

どうせ一円も徴税できない土地なら、国土保全の観点から考える必要がある。
移民に不法占拠させないためにも、国有地にしたほうがいい。

57 18:50:37.39 ID:GUVPLIR9
ヨコハマ買い出し紀行みたいな世界だなw

58 18:51:10.20 ID:tIGCMypl [2/2]
>>54
放送大学が流行らないから

59 18:52:46.18 ID:xb+5OE0o
>>43
下落があり得ないとかどういう理屈だよ。頭悪すぎだろ。
そもそも、短期でころがすって何だよ。そんな話はバブル期だけの現象だろ。

>>1で書いてるのは郊外のベッドタウンなんかの住宅地の話だろ。
買い手の付かない土地なんてネット上でゴロゴロしてるぞ。
5年間も同じ物件が徐々に値下げされて掲載され続けているなんてのはザラ。
利便性の悪い土地は人口減に比例してどんどん切り捨てられていくのは必然。

60 18:55:51.71 ID:AmVFHGPQ
固定資産税高すぎる

61 18:55:51.88 ID:nPsDnq3i
日本に価値なんて付けれるのか?

こんな国誰も欲しがらないし、じいさんとばあさんの面倒誰が見る???
10代で、自殺者多い国に何の未来がある?

動物的な求愛行動も、風俗情報誌に載ってるし・・・
あとは、分裂するなり、凍結するなりして

勝手に増えろ!!!
二度と人間なんかなりたくない!!!
所詮金じゃんwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

62 18:57:38.99 ID:aXleBkAi
>>36
スゲー 
地主って大変なんですね 

63 18:58:43.24 ID:itVq+7Sj
それじゃ銀行は何を担保に金を貸すのだろう
リバースモーゲージも出来なくなるし

64 18:59:58.71 ID:e9i9v4zs [1/2]
人口減ってんのに、また金融緩和で景気対策みたいな安易な真似やったから、
毎度のお約束通り不動産関連に大量に融資されちゃったし。

さすがに預貸率自体は昔みたいな馬鹿やってないにせよ、上がった分はそのまま下がる。

65 19:00:17.09 ID:l3SU8RB0
政治の力でみんなが広い家に住めるようにしたらいいじゃない。
家が広いのに少人数じゃさみしいから子供も欲しいなってなるし
家具もいろいろ置けるしテレビも大きいのが欲しいって景気にいいことずくめ。

66 19:02:07.28 ID:0jKJ1DAa
>>22
それやと、実家が住居で価値0やとするとざっくり土地だけで30億円ぐらいの価値になるで

67 19:02:50.62 ID:E58elbl8 [1/2]
今家買うやつはアホ

68 19:04:14.47 ID:+H+B41lW
マスゴミが多い世田谷の地価が下落してるとか、やたらメディアが騒いでるけど
ものすごく局所的で理由のある物件を除いて、そんなこと全然無いからw
買ったら損する世田谷に来るなと言いたいんだろうけどな

69 19:04:32.88 ID:cgpeBnJO [1/2]
まあ都市部郊外はキツイやろね。
都心は概ね大丈夫やろが…

田舎は元から安いから関係ない

70 19:04:38.65 ID:e9i9v4zs [2/2]
まぁ、やばいのマンションだろうね。

ttp://news.mynavi.jp/news/2017/09/19/042/

71 19:05:23.69 ID:cDjg4l9r [4/6]
都心駅近なら買う価値はあると思うが
ただくっそ高いから、金持ってる人しか手出せない

72 19:06:09.86 ID:4/+jy6Y4
>>56
国有地にすると不法占拠を防げるの?
不法占拠を防ぐには「管理」をしなきゃだが、それってつまりは費やす税金が増えるだけでしょ

73 19:11:26.37 ID:fucyy14b
>>
固定資産税はなかなか下がらない

74 19:14:04.31 ID:K32Nd3ze
>>3
絶対にそうなの?

75 19:15:43.76 ID:ReJgk9BV
相続者が不明空き家が九州一個分 週刊現代

76 19:16:06.18 ID:UVcD58j+
広い家に住むのが当たり前になれば、値段は上がる

77 19:22:27.86 ID:ZqlZpa0F
毎回こういうのみて思うんだが、庶民にはいい話だよな

78 19:24:07.90 ID:lyqIbmiI
地価の上昇に対してインフレに向かえばまだ先が見えるんだけどね…

79 19:24:36.16 ID:v52FL1Ru
>>29
万が一、医療費負担が増えたとしても、
『自分を管理できない』奴らの自己負担が増えるだけだから、
自業自得だろ。

80 19:26:23.45 ID:AIbKqOiB [1/3]
>>1
人口流出が日本一多い横須賀かw納得w
ITとかロボットで生産性維持とかほざいてる奴はこれを見て考え直せw
若いやつがいなくなって需要がないのになんでそこで生産や活動が起きると思うんだ?
ただひたすら負担になる老人のたまり場になって衰退するのが現実になってるよと言うことだな

日本は2020からは毎年島根が、2030年からは秋田規模の人口が消失していくんだけどなw楽しみだわww

81 19:28:50.10 ID:PEvg6O7A
日本の人口は7千万がいいとおもう。
ちょうど今の半分が最適だ。

82 19:29:55.47 ID:FryI13MB
多少下落すると思うけど、
やっぱ場所によるだろ。

83 19:30:06.48 ID:AC3iCPKe
下がった土地はシナ人が買う
それだけのこと

84 19:30:23.35 ID:i/nClOAW
国土は一旦天子様にお返しするのが吉
公地公民制に戻して再スタートやね

85 19:30:34.19 ID:lkxjyQJO [1/3]
相続税が減っていいんじゃないかな

86 19:31:40.43 ID:n2jJyso7 [1/3]
家なんて上がっで下がっても住んでる以上変わらない。

買い替え時に下がっていても、他も下がってるからok

ローンは別だけどなw

87 19:34:10.93 ID:kvXJ2qyW
うちは住みたい街ランク常連だから安心

88 19:34:15.65 ID:n2jJyso7 [2/3]
>>40

年80万円って都心の土地30坪RCの建物でそのくらいだよ。

89 19:34:58.93 ID:lkxjyQJO [2/3]
まあ下がるのは駅から徒歩20分以上の居住に適さない地域だけだろう
交通の便が良いところは常にニーズがあるから大幅に下がることはないよ

90 19:35:09.08 ID:n2jJyso7 [3/3]
>>50

そうそう。
仰るとおり

91 19:35:50.14 ID:W/OlGxil [1/2]
ほう、地価が下がるの?じゃあお前ら安倍ちゃんの近所に引っ越せるじゃん?

92 19:36:57.27 ID:W/OlGxil [2/2]
マジ?じゃあ経団連の人がすんでいる高級住宅地にもお前ら住めるじゃん♪

93 19:39:31.84 ID:FFYMqhPQ
実需を反映している地価なら心配はいらない
煽られた流行りに乗った地下の土地だと些か残念な結末をも想定すべきかもしれないが、株と違ってタダにはならない
煽られ損に陥らない様に

94 19:40:38.92 ID:ggSLpqnE
>>36
1.4%丸々掛かるってどういう設定だよw
話盛るならちゃんと特例調べろ

95 19:41:44.25 ID:TSxtyERp
日本史の授業でさ、鎌倉時代に土地が相続でガンガン分割されて
武士階級が没落したって話聞いてアホでーって思ってたけど、
現代も同じことが現在進行形なんだな

96 19:43:11.17 ID:lkxjyQJO [3/3]
>>95
土地を細切れにしてるのは家族じゃなく不動産屋だけどな

97 19:45:29.70 ID:AEMUHEWR
人が少なくなって来ているのに
地価が上昇し続けるわけがない

98 19:46:55.52 ID:cDjg4l9r [5/6]
昨今の不動産バブルは中国人のおかげでは
中国人が買わなくなったら一気に下がると思う

99 19:48:26.61 ID:PDiNNSGj [1/2]
こういう記事がでるようになると
いよいよ財政懸念で超円安→不動産は高嶺の花
になるのは近い気がする

100 19:49:21.62 ID:vPNyWML5
地価が下がるならまとめて取得して集約して使用すればいい
何の産業もない田舎が土地を用意して企業を呼び込めばいいのに
posted by log at 17:54| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
姫路城とノイバンシュタインが提携