2017年11月24日

なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか

マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは?

 * * *
 私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして?」と思われる。

 まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。

 しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか? 私は常々疑問に思っている。

 住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。

 特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。

 つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13%余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。

 さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。

 中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。

 不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。

 今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。

 カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5%以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。

であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう?

 人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。

 2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html
【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511418548/

2 22:34:48.10 ID:38jbH8KZ
35年ローンを組んでも
3000万以下の建売程度しか買えない
貧民がいるんだねwww

3 22:35:38.88 ID:tCLinUbk
賃貸は、いつまで経っても自分のものにならない・・・

4 22:36:50.17 ID:xDljPcRd
どっちも奴隷になりたがりの馬鹿だろ
ランニングコスト大切

5 22:37:07.10 ID:W6uhxPUs
>>2
今は住宅ローン控除を最大にして儲けるために、金があっても35年フルローンにする時代。

6 22:37:14.40 ID:LRqQTBp9 [1/2]
大企業の住宅手当がつくのは賃貸のみ

つまりローン組むとか言ってるのは底辺だけ

底辺のくせにローンを組むからますます抜け出せない

7 22:37:47.09 ID:XV5XjDs5
持ち家派の中に、月々の返済額だけ見て賃料よりお得という馬鹿がいたな。

8 22:37:52.23 ID:kEI+u7pX
答えは簡単、馬鹿だからです。
ローン組んで家買ってもどうせ生きてる間しか住めないんだし
途中、災害なんかで住めなくなるかリストラ、大きな事故、病気になれば
地獄だろうな。今はそのリスクが昔より大きい気がするわ。
でも独身で一生結婚する気が無いなら数百万程度の中古買うのは有りかなとは思うわ。

9 22:38:11.23 ID:cPBpsHhB
今使える金が多いほうが勝つ
ローンはねえわ

10 22:38:33.83 ID:LRqQTBp9 [2/2]
ローンとか馬鹿しか組んでない

11 22:38:44.11 ID:YrDB1wMl [1/16]
今はほら、月々に家賃程度の支払い額で家買えるじゃん?
賃貸は居住費掛け捨て、買えば安いとはいえ土地代は残るじゃん?

12 22:39:52.68 ID:f9b1tsIy
>>6
公務員も普通は賃貸しか手当が出ないよな。東京都&特別区みたく、なぜか持ち家の世帯主へ手当を出す代わりに、賃貸住宅居住者への手当を減らしている不思議な自治体もあるが。

13 22:39:56.89 ID:ukk7EdUz [1/10]
五千万円のマンションがあれば、75歳で、残債二千万円あっても良くね?

14 22:40:08.06 ID:RMJeL1yC
>>9
まあ、いつでも完済できるだけの資産を持ってて長期ローン組むのはありかと。

15 22:41:16.91 ID:/KN+Iay+
なぜ日本の家は買った金額以上で売れないのだ?

16 22:42:05.15 ID:XugtPpVb
首都機能移転もせず

東京しか仕事がないから土地代極端に高いんだろ

17 22:42:40.72 ID:jyJIp82z [1/3]
>>14
その状態は、資産のポートフォリオの一部が不動産ってだけで基本金持ちなのよw
で、サラリーマンは不動産と負債の両建てでB/Sが全部これなのよwww

18 22:43:38.38 ID:o+4bjSyf
他の国と比べると優良な賃貸住宅が少ないと聞いたけど

19 22:44:10.82 ID:f1I5o8JI
不動産屋「家賃払うよりローン払ったほうがお得ですよ!」
アホ「そうだよね!」

20 22:45:47.87 ID:YrDB1wMl [2/16]
4人家族で月10万の家賃払うなら買ったほうがいいよ

21 22:46:23.58 ID:CF3Xmw3F [1/2]
>>5
低金利だし現金で買うよりずっといいね
バブル世代で住宅ローン8%とかで組んだ親たちが
子世代に頭金ぶちこんでさっさと返せって入れ知恵してるけど…w

22 22:46:43.97 ID:IoI4q1iv
でも年寄りは賃貸住めないんでしょ
大家が貸してくれない

23 22:46:52.96 ID:7/3+H1Hz
欲しいなら買えばいいじゃん。
転売して値上がりが見込めない ってのは転売を考えていない人からすればどうでもいい話。

首都圏や県庁所在地に住んでいるなら子供へ引き継げるし賃貸より賢い判断って
場合もあると思うぞ。一律に購入を批判できない。

24 22:46:54.19 ID:3qIBKHSi
>>3
死んだり老人ホームに入った途端に子供や親戚に売られるだけなので

そうでないのは地方で昔からその地域に定住の、成員の多くはマイルドヤンキーの一族みたいなの
それも今後AIロボット、無労働BI、自動運転、移動悠々社会になったらどうなるかわからない

25 22:47:14.19 ID:ItHMoWwV [1/6]
結婚して子供が2人いて都心の分譲マンションに住んでドイツ製SUVに乗ってたまには海外旅行もしたいんだがどのくらいの収入が必要ですかね(´・ω・`)

26 22:47:15.28 ID:4xKpx1jp
賃貸料金をいくら払っても所有権の移転がない
老後困る

部屋さがし何度も断られ「死のうかな…」つらすぎる高齢者の引っ越し事情
https://www.houdoukyoku.jp/posts/21467

持ち家じゃないと老後困るぞ

27 22:47:35.80 ID:SCpIv1wW
地獄って、、、バカ素直に35年払うつもりなのは一部のバカだろ
普通は繰り上げでボーナス時に100万入れたりして15年くらいで返済するわ

28 22:48:01.22 ID:cyyFiIXC
老人になったら賃貸は借りるの大変じゃないの?

29 22:48:05.87 ID:Ggk3mK+3 [1/7]
ローン組むのに審査ってもんがあるんだけど?
お前らじゃ知らんわな

30 22:48:22.29 ID:CF3Xmw3F [2/2]
>>10みたいに
借金=悪って思考停止してる人が異常に多いのが日本のへんなとこだよな
どうしたらそういう考えになるんだろう

31 22:49:06.02 ID:1Kh76kNy [1/2]
>>19
なんで?大家儲けさせるより買ったほうがお得じゃん
結婚して子供が出来たら持ち家は必須だよ

32 22:49:44.78 ID:YrDB1wMl [3/16]
家買えない人は審査に落ちるよ当然
買える経済力があるから審査通るんじゃん

33 22:49:54.79 ID:GIC2WnpA [1/5]
>>15
固定資産の償却もだが一番は建材の耐久年数だろうな
石膏ボードは20年位で防火能力が無くなるとか
合板表面のラミネートが劣化して駄目になるのもそれぐらい

34 22:50:02.67 ID:5hT7doIs
ローン地獄で鬱になったやつが周りに数人いる

35 22:50:05.38 ID:ukk7EdUz [2/10]
住宅ローンって融資実行時にいったん、普通預金口座に入るの?
もしそうなら、写メ撮れば、モテるな

36 22:50:07.10 ID:cKwUZoil
最後は駅に近くて大病院とスーパーが近い
大規模マンションの低層階の1LDKに住みたいなあ

37 22:50:31.88 ID:/mIy5Ojp
自由な賃貸なんて
富裕層の特権

ローン地獄といっても
賃貸の月額と変わらないし

単に賃貸は死ぬまで家賃払う
死んでも残された家族は家賃を払う

38 22:51:03.62 ID:jyJIp82z [2/3]
>>30
借金して事業運営して金を稼ぐならいいが、住宅ローンは単に金借りて費用の前払いをしてるだけだからw

39 22:51:51.52 ID:GIC2WnpA [2/5]
>>34
俺の周りではローン返済できなくて売りに出すやつがチラホラ

40 22:52:37.64 ID:Ggk3mK+3 [2/7]
産まれてきたが持ち家がなかった
俺が悪いのか?

41 22:52:49.30 ID:YrDB1wMl [4/16]
結論:買えないやつのひがみ

42 22:53:38.82 ID:ruYIq5gq
年金生活になってからは賃貸料払うのが辛いからね。

43 22:53:45.96 ID:YrDB1wMl [5/16]
あごめん うっかり核心突いちゃったわ

44 22:54:12.25 ID:dczW9m9O [1/2]
家賃なんて利息だけ払ってるようなものでいつまでたっても自分の物にならない

45 22:54:16.29 ID:YrDB1wMl [6/16]
俺の悪い癖
言っちゃいけないことを言っちゃうんだよほんとごめん

46 22:54:34.43 ID:XPplpWx7 [1/2]
賃貸がいいって言ってる奴らは、団体信用生命保険って知らない馬鹿なのか?働けなくなっても賃貸は死ぬまで家賃を払わないと行けないんだぞ。それに年取ってからも借りられると思ってるのか?いつ死ぬかも分からん年寄りに貸してたら事故物件になってしまうだろ

47 22:54:34.60 ID:Q+7jm0I6
住宅ローン控除つかえば1年に払う額が最大40万円の所得税減税になる。

48 22:54:55.61 ID:/WFn4pfV [1/2]
買った家のメンテナンス費がかかるってわかってないやつがいる

49 22:56:04.07 ID:GIC2WnpA [3/5]
団塊あたりは、家賃払って賃貸借りるくらいなら
ローン組んで新築に入るのも同じと言うな
今家を建てる世代は終身雇用の保証は無いのにな

50 22:56:08.67 ID:jyJIp82z [3/3]
>>46
生命保険でローン返済するだけだろ?
それも保険料も自分で払ってw
生命保険を残してやれば、それで残された家族は嫁の実家に帰るなり、好きな所に住めばいいのよw

51 22:56:15.48 ID:ukk7EdUz [3/10]
建物の減価償却って、みんな知らないのな

52 22:56:25.92 ID:YrDB1wMl [7/16]
メンテどころか25年後のリフォームまで考えてる

53 22:56:52.34 ID:DarG+S9O
タイトルに対する結論は「農民だから」か。
読むだけ無駄だった。

54 22:56:58.89 ID:dczW9m9O [2/2]
賃貸のメンテナンス費用も大家の儲けも固定資産税も家賃に含まれてる

55 22:57:16.54 ID:ItHMoWwV [2/6]
>>48
20年経つけどガス湯沸かし器が寿命で20万かかった
あとは何もない

56 22:57:48.28 ID:Ggk3mK+3 [3/7]
35年後までには死ぬだろう
子供に資産つけてやって何が悪い?

57 23:00:41.25 ID:OKWtO6wd
住宅は借りても買ってもカモられる。
自宅に居座るのが勝者

58 23:00:44.25 ID:/WFn4pfV [2/2]
>>55
これからかかっていくんだよ
壁の塗りなおし、屋根の修理とかな。
たった20年で大金かかってたらよっぽど運がないってこと。
あ、ちなみに一軒家の話だけどな

59 23:00:52.62 ID:GIC2WnpA [4/5]
メンテナンスなら屋根や外壁の塗装を自分でやれば数万円で済むぞ
壁紙の張り替えも細かな体裁を気にしなければほんのわずかだな
電気や水道のような免許がなのは別としてだが

60 23:01:01.02 ID:rH+xQmAt [1/13]
>>54
リートの運用報告書を隅まで見るとよくわかるよな。

どういう水準で利潤を乗せていくか。

61 23:01:02.27 ID:XPplpWx7 [2/2]
>>50
お前は何を言ってるんだ?
持ち家は団体信用生命保険があるから何かあっても住み続けられるけど、賃貸は払い続けないといけないって話なのに、賃貸なのにローンを返済って言ってるの?意味不明
やっぱりバカなのね

62 23:01:05.64 ID:zqDr46+C
1を読めば。
「わたしの価値観では――」って書いてあるだろう。
記事にある専門家と同じ価値観を持っているなら、その意見に従えばいい。
自分とは価値観が異なると思うなら、ひとつの意見として読んでおけばいい。
それだけのこと。

63 23:01:31.00 ID:xYTgNAKc [1/2]
賃貸自由主義=老後家賃地獄、てこともわからんのかねぇ。

64 23:01:45.08 ID:546R+2j9
苦労して支払っても家は墓場まで持っていけないからな
それに跡取りがいるとは限らない
働けなくなれば生保があるから家賃なんて関係ない
年寄りばかり入ってるとこもあるし
見守りってサービスも有る

65 23:02:57.76 ID:rH+xQmAt [2/13]
>>58
うちの実家が築40年超えてるけど壁の塗り直しも屋根もいちどもやってないわ。
積水の建売だったが。さすがにボイラーは2度交換してるが。

66 23:03:38.53 ID:FAyugEVb
東芝も巨額損失で中国人に買われる時代

今はいいけど
だんだん締まってくるよ
首が

67 23:04:16.16 ID:ZQVZ+Wam
築20〜30年くらいの中古住宅を現金一括で買うのが一番お得
・・・ボロくても気にせずリフォームもしないって条件付きだけど

68 23:04:22.12 ID:P/63W1e0
本人は賃貸でよくても嫁が新築がいいというんだから仕方ない

69 23:05:17.88 ID:GIC2WnpA [5/5]
>>68
それな orz

70 23:05:43.41 ID:6Vtfqhfo
賃貸にせよ買うにせよ、どっちでも同じくらい金がかかるんだから、
買ったほうが自分のものになるしって考える人と
買ってしまうと不自由になるリスクがあるって考える人がいるのは普通だろ。
正解なんてないよ。自分がそれで納得してるならそれが正解

71 23:05:54.94 ID:YrDB1wMl [8/16]
新婚の愛の巣が新築一戸建てって最高だよな

72 23:06:03.96 ID:ItHMoWwV [3/6]
>>58
軒が長いから壁は殆ど汚れない
これは計算済み
時期が来ればコーキングはやり直すことになるが費用はしれてる
屋根は洋瓦葺のだからメンテ必要なし
これも計算済み
近い将来きるとしたらエアコンくらいかな
ちなみに最大手ハウスメーカー

73 23:07:48.46 ID:YrDB1wMl [9/16]
最近の家の外壁材の寿命は住む人の寿命より長いから安心しろ

74 23:07:52.33 ID:BIO+shmQ
賃貸の場合
60歳過ぎたころ大家から建て替えを理由に退去させられる
新しくなったところは家賃が高くて自分の収入じゃ払えない
新規のところは年齢制限なんかで撥ねられる
空き家があっても大家には貸さない自由がある
そのあたりがクリアにならないと持ち家信仰はなくならない

75 23:08:21.83 ID:1Kh76kNy [2/2]
よっぽどの無能でない限りローンくらい払えるだろ

76 23:09:17.86 ID:Ggk3mK+3 [4/7]
ローン組んでても持ち家は売れるという事を何故わからないんだろ?

77 23:10:36.48 ID:H6MAcn49
持ち家ってのは安心を具現化したもんだな。
分かりやすく言うと例えば昨今、学級名簿に留まらず果ては法人の
代表窓口まで携帯番号ですませる輩がいるがそれを気にするか気
にしないかの問題かと。気にする奴はゆくゆくは持ち家を手に入れ
、気にしない奴は賃貸のまま一生を過ごす。
賃貸側に色々言い分もあるのは察するが社会的な信用とかそうゆう
の気にしないなら一生賃貸で過ごせば良いと思う。

78 23:10:55.49 ID:rH+xQmAt [3/13]
>>70
正解はあるよ。ただしわかるのは償却が済む時だけどな。
親は家を買って大正解。賃貸ならアホすぎ。

俺は家を建てて2年。太陽光パネル20kw設置済み
この建物の賃貸水準コストからいくと売電等含め17年やり過ごせば正解。

だから君にも正解はあるんだよ。わかるのが20年後ぐらいなだけでね。
後悔はその時にすればいい。

79 23:11:53.14 ID:yo3POsTP [1/2]
年寄り老人
ふぉふぉ、今から賃貸を新しく借りようかな?
連帯保証人が必要?友人みんな天国行ってしまったわ。
何?孤独死で賃貸評価が下がるから借りないで欲しい?

80 23:12:17.06 ID:Ggk3mK+3 [5/7]
レンタカーが売れるとでも思ってんのかな?
所有権は自分じゃないのにw

81 23:12:42.20 ID:kRq1wTwQ [1/2]
>>48
自分の家は築300年以上経っているけど、
メンテナンス費用なんて大して掛からないよ。

82 23:12:48.44 ID:Sb8p4TFt [1/11]
>>3
築20年とかゴミだぞ

83 23:13:23.95 ID:IiNIMZSl
>>68
大して料理が得意でもなく美味くもないのに
「キッチンは私が決める!」という

84 23:13:24.09 ID:sBSIgzpz
勘違いしてるやついるけど、買えるから買うんやで
ローン地獄っていうけど、老人になっても賃貸地獄つづけるん?
老人に貸してくれる賃貸どんだけあると思ってるの?
今住んでる賃貸物件、あと年十年住むの?

85 23:13:27.92 ID:rH+xQmAt [4/13]
>>81
自宅は最悪メンテをしないという選択ができるからな。
雨漏りしなきゃ住めるしな。

86 23:13:43.13 ID:Sb8p4TFt [2/11]
>>81
地震で倒壊

87 23:13:53.95 ID:eEO6GHUO
賃貸で借りても賃貸グレードだったりして分譲賃貸とかになると割高だし、まともに家族がいれば買わざるを得ないよなあ。
よっぽどの事情があるなら別として。

88 23:14:09.02 ID:s3jVhX+n [1/2]
>>14
まあ、そのレベルの金持ちならそもそも何しても勝ちだからなw

自動車はローン組んだ方が得

89 23:14:17.54 ID:8Zq0ISwN [1/2]
10年の減税が済んだら一括返済するわ
こんな有利な制度利用しない方がそんだろ

90 23:15:03.76 ID:Sb8p4TFt [3/11]
>>84
老人になって築35年の家は売れんぞ。修繕費もかかるし

91 23:15:41.05 ID:rH+xQmAt [5/13]
>>89
こんな低金利なら借りっぱなしで
手元資金をS&P500に突っ込んどけは長期で利ざやまで取れるよな。

92 23:16:04.78 ID:Ggk3mK+3 [6/7]
>>1 >なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
アメリカ発サブプライムショックが記憶にないのか?w

93 23:16:14.67 ID:HqwCUbPG [1/5]
今は金利が安いからね。2000万円借りても月7マン弱だよ。
7万円で5LDKには住めないだろ?

94 23:16:44.56 ID:Sb8p4TFt [4/11]
勘違いしてるやついるけど、
新築3000万円で家を買う。35年後、300万円で売りに出しても買い手はつかず。なぜなら、解体費用がかかるから

95 23:16:49.00 ID:ItHMoWwV [4/6]
>>90
子供に取り壊しを託す
但し、取り壊し費用は貯蓄しておくこと
更地ならば何とかなる

96 23:17:17.35 ID:ePvcfO3h
実際に数十年もかけてローン支払ってるやついないだろ。
早けりゃ5年くらいで返せるし、長くても10年くらい。
普通は繰り上げ返済するよ。

97 23:17:31.62 ID:CJg08zYZ
>>59
今は材料も道具も通販で買えるから簡単になったわ。足場も足場屋に電話したらレンタルできた。マンションだとDIY出来ないからボラレ放題で可哀想。

98 23:17:51.38 ID:YrDB1wMl [10/16]
なんで35年後に売るんだよw
売る必要がないw

99 23:17:56.48 ID:8Zq0ISwN [2/2]
これからは車と同じように一人1棟買ったり
セカンド、サードハウスを買う時代
冬は暖かい地域に済み
夏は涼しい地域に住む
俺は今寒い地域に家買ったからあったかい地域に家買うつもり
だからローコストでたてた

100 23:18:18.67 ID:kRq1wTwQ [2/2]
>>86
関東大震災+同じクラスの震災を何回か無事に
乗り越えているけど何か?
posted by log at 15:43| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
姫路城とノイバンシュタインが提携